Покупка земли у государства

Можно ли выкупить землю, принадлежащую городу/государству?
Ольга
Покупка земли у государства

Здравствуйте, Ольга.

государственная земля

Бывает так, что человеку приглянулся какой-то конкретный земельный участок. Там и только там он мечтает построить дом, в красках видит свою жизнь в нем и ни к какому другому месту "душа не лежит". Если конкретный владелец (лицо, организация и т.д.) земли отсутствует, значит собственником является государство. Купить землю у государства вполне возможно, но в данном случае существуют определенные нюансы и тонкости.

Первый шаг

Как было сказано ранее, "ничейной" земля в нашей стране быть не может. Если ею не владеет конкретное лицо, то она в собственности государства. И если вы "положили глаз" на эти земли, то лучше бы ими владел кто-то "простой смертный".

Дело в том, что не все земли государства можно выкупить, хотя это возможно в отдельно взятых случаях. Если это земли спецназначения (лесной фонд, земли запаса, земли обороны и т.д.), то об их покупке придется забыть. Если страна не имеет грандиозных планов на конкретную землю, то можете попытаться ее купить. Для этого необходимо написать письменное обращение в местную администрации (по месту расположения земельного участка), в котором вы изъявите свое желание выкупить данный участок. В том случае когда площадь земли не превышает 1 га земли, районная администрация сама примет решение относительно возможности ее продажи.

Хочу отметить, что для строительства дома, организации сада и огорода этой площади окажется более чем достаточно. Если вам дадут положительный ответ, то вариантов воплощения ваших планов в жизнь может быть два: по согласованию и без согласования. В первом случае вам придется согласовать с администрацией расположение объекта строительства, а во втором – нет.

Без согласования

Если земля находится в городе, поселке и т.д., то не придется никакого ставить в известность относительно того, как именно вы собираетесь расположить построенный объект. Согласования не потребуется и в том случае, если вы покупаете у государства землю с целью ведения подсобного хозяйства, для сельскохозяйственных нужд, под индивидуальное жилищное строительство.

Покупка земли с согласованием

Поскольку вы не указываете, для чего именно вам необходима государственная земля, считаю необходимым более детально рассказать о том, как происходит процесс предоставления вам в собственность земельного участка с предварительным согласованием.

В первую очередь вы как будущий покупатель отправляете в орган местного самоуправления письменное обращение о том, что хотели бы купить земельный участок и предварительно согласовать все этапы. В этом же обращении вы обязательно должны указать целевое назначение данного участка, точное расположение, форму собственности и т.д. Если имеете какие-либо финансовые расчеты на данную землю (что-то вроде бизнес-плана), можете приложить и эти бумаги, что докажет серьезность ваших намерений.

Затем необходимо пройти все кадастровые процедуры (определение границ, формирование участка и т.д.) и поставить землю на учет. Государственная земля по большей части не поставлена ни на какой кадастровый учет, поэтому все землеустроительные работы при желании ее купить у государства придется оплатить из собственного кармана.

Отмечу, что процедура согласования всех этапов с различными инстанциями отнимет у вас массу времени, сил и денег. Вы обязательно столкнетесь с рядом ограничений и запретов, которые могут помешать вам воплотить изначальную задумку в жизнь.

Если кадастровые перипетии вас не остановили, то к плану прикладывайте заявление о намерении покупки земли и подавайте их на рассмотрение. После получения разрешения на покупку вам озвучат стоимость земли. Впоследствии вы сможете приватизировать выкупленные земли, если только эти земли не будут отнесены к тем, которые изъяты из гражданского оборота. Финальным этапом приобретения земли у государства станет заключение договора купли-продажи и регистрация права собственности на объект недвижимости.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

  • Руслан

    Руслан

    14.01.2019 17:36 #

    Где Вам выгоднее купить участок, там и покупайте.

    Ответить

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений