Порядок наследования земельного участка

Земельный участок оформлен на умершего человека.
Могу ли я как родственник заниматься строительством на участке?

Андрей
Порядок наследования земельного участка

Здравствуйте, Андрей.

Для того чтобы начать любые манипуляции с данным участком, вам необходимо оформить права собственности на него или право наследуемого владения. Данную норму регламентирует статья 1181 Гражданского кодекса РФ. Земельный участок – это часть земной поверхности, границы которой определены согласно федеральному законодательству. При наследовании земельного участка вам на правах собственности также будут принадлежать водные объекты, растения, находящиеся в границах данного участка.

Наследование в зависимости от степени родства

земельный участок

Если у умершего родственника есть другие наследники, то данное наследство будет разделено между ними в порядке степени родства. Вы не указываете, кем приходился вам умерший, поэтому невозможно ответить, каким по очереди вы будете при разделе имущества наследодателя.

В данном случае в силу вступает преимущественное право на получение наследственной доли этого земельного участка. Если это не первая линия родства (т.е. вы умершему не являлись ни сыном, ни супругом, ни родителем, ни родным братом, ни усыновителем), то унаследовать участок сможете только при условии, что других родственников нет или они откажутся от наследства в вашу пользу. Данную процедуру необходимо узаконить нотариально, прежде чем начинать оформление земельного участка в собственность.

Если будут другие претенденты на наследство, не имеющие преимущественного права и никто из родственников первой линии родства не захочет воспользоваться правом преимущественного наследования, то земельный участок будет разделен на условиях общей долевой собственности.

В вопросах, связанных с наследованием долей, всегда возникает очень много сложностей. Происхождение самих участков также вызывает трудности. Проблемы чаще всего возникают с земельными участками, которые в 90-е годы граждане получали при реорганизации колхозов и совхозов.

Подготовка к строительству

После того как вы оформите наследство и станете владельцем земельного участка, можно будет переходить к следующему этапу – получению разрешения на строительство. Для того чтобы начать строительство индивидуального жилого дома, вам необходимо сперва оформить разрешение на строительство. Разрешения на такое строительство выдает орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок. До 1 марта 2018 года действует упрощенный порядок регистрации индивидуального жилищного строительства.

Без разрешения на строительство вы не сможете:

  • Оформить кредит (многие банки отказываются выдавать ссуды на строительные цели, если нет разрешающей документации);
  • Подключить коммуникации (газ, электроэнергию и т.д.)

Для подачи заявки на разрешение вам необходимо предварительно собрать целый пакет документов:

  • Паспорт обратившегося;
  • Правоустанавливающий документ на землю (для этого вам и нужно через наследство узаконить свои права на землю). Т.е. начать строительство вы не сможете, если не докажете свое право на владение этой землей;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Проектная документация (сюда же прикладывают положительное заключение на проектную документацию).

Орган местного самоуправления решает, разрешить вам строительство на данном участке или отказать. Если получите отрицательный отказ, имеете полное право на обращение в судебные органы на оспаривание решения.

Вам не потребуется разрешение на строительство, если:

  • Вы хотите построить гараж на земельном участке, который не предназначен для осуществления предпринимательской деятельности;
  • Вы хотите начать строительство на земельном участке, предназначаемом для ведения дачного хозяйства или садоводства;
  • Объектом строительства является помещение для вспомогательного использования;
  • Объект строительства не является капитальным (киоск, павильон).

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений