Приватизация земли под гаражом в кооперативе

Гараж находится в гаражно-строительном кооперативе, земля которому предоставлена государством в бессрочное безвозмездное пользование для строительства сборно-разборных гаражей-боксов. Гаражи считаются движимым имуществом и находятся в собственности у членов гаражно-строительного кооператива.
Как собственнику такого гаража оформить землю под своим гаражом в собственность?

Рита
Приватизация  земли под гаражом в кооперативе

Здравствуйте, Рита.

Того, что члены вашего кооператива имеют свои гаражи в собственности, недостаточно. Вы это понимаете, поэтому и задаетесь вопросом: как же оформить землю под гаражом в собственность?

Сразу хочу вас предупредить насчет того, что процедура оформления и гаража, и земельного участка в собственность потребует от вас немало времени и сил. Поскольку процедура оформления права собственности законодательно строго регламентирована, то придется соблюдать все обязательные этапы и требования. Если с правом собственности на гараж у кого-то возникнут проблемы, то эти члены кооператива вынуждены будут пройти процедуру получения свидетельства о праве собственности.

Во-первых, вам необходимо будет получить у председателя гаражного кооператива справку, которая подтвердит факт того, что сообщество зарегистрировано в местном органе самоуправления.

Во-вторых, имея на руках эту правку, вы должны пойти в БТИ, где на основании этого документа закажете услугу обмера, необходимую для получения технического описания земельного участка.

Нюансы приватизации земельного участка в гаражном кооперативе

Ваш кооператив, как и многие другие, в свое время от государства получил земли в бессрочное пользование. Вовремя выкупить земельные владения у органов местного самоуправления успели далеко не все. По факту, вы и все остальные члены вашего гаражного кооператива находитесь в подвешенном состоянии, ведь муниципальные власти в любой момент могут попросить вас вместе с вашими гаражами уйти с их земли, найдя для нее более "достойное" применение. Учитывая, что дороги и жилые комплексы сейчас строятся повсеместно, такой вариант развития событий вполне возможен.

гараж

Согласно действующему законодательству вы как собственник гаража имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если в вашем гараже нет своего фундамента и въезда, а он находится в боксе, имея общий фундамент и стены с другими строениями (а это так и есть), то такой гараж - не ваше отдельное имущество, а общее имущество всех членов гаражного кооператива. Отдельно приватизировать землю под таким гаражом не получится; также вы не сможете ее вычленить из общего имущества кооператива и оформить права собственности только на тот участок, который расположен под вашим сборно-разборным гаражом.

Но у вас все равно есть выход из этой ситуации. Вы как собственник такого гаража можете претендовать на получение права собственности на соразмерную долю в общей собственности гаражного комплекса. Т.е. по факту вы будете собственником земли под своим гаражом в составе общего имущества всех членов гаражного кооператива. Однако действовать вместе с другими собственниками гаражей вам необходимо сообща, а абстрагироваться от остальных и решать только свой вопрос не удастся.

Если свидетельство о праве собственности на гараж есть не у каждого члена кооператива, то придется ждать, пока заветный документ будет у каждого. Только после этого вы сообща сможете инициировать процедуру оформления земель под гаражами в вашу собственность с последующим выделением вашей доли в составе общего имущества.

Заявка приватизацию в органы местного самоуправления подается коллективно. Под общим заявлением на реализацию права оформления земли в собственность должны поставить подпись все члены кооператива. Помимо этого, все должны приложить к заявке ксерокопии своих паспортов, сертификаты свидетельства регистрации прав собственности на гаражи.

Решение о выделении земельного участка, находящего в бессрочной аренде, для последующего выкупа дольщиками кооператива должно быть принято в течение 30 дней с момента подачи коллективной заявки. Важный нюанс: процедура приватизации будет полностью бесплатной, если земли муниципалитет предоставил вашему гаражному кооперативу в пользование до 30 октября 2001 года. Если позже, то сперва оценят кадастровую собственность, а потом назначат цену для выкупа.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений