Разрешение на строительство: когда нужно получать?

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, есть участок ИЖС, хочу построить на нём дом в 2 этажа.
Нужно ли получать разрешение на строительство или нет?


Юра
Разрешение на строительство: когда нужно получать?

Здравствуйте, Юра.

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома является первым этапом во всей предстоящей процедуре. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует процедуру, а также законность строительства и соответствие проектной документации всем требованиям и нормам. По сути, это документ, разрешающий осуществлять процесс строительства и делающий его законным.

Нужно получать разрешение на строительство или нет?

Поскольку на законодательством уровне действительно прописаны ситуации, когда разрешение на строительство требуется, а когда – нет, вам как будущему застройщику предстоит разобраться, нужен ли этот документ именно вам.

  • Первое, на что обращаем внимание, - вид использования земельного участка. Если участок земли предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство (а вы указываете именно это обстоятельство), то разрешение на строительство получать нужно. Разрешение на строительство дома не требуется в тех случаях, когда назначение земельного участка – ведение садоводства или дачного хозяйства.
  • Во-вторых, значение имеет объект строительства. Гараж, баня и любой другой объект вспомогательного назначения не являются капитальными сооружениями (в отличие от дома, о строительстве которого идет речь в вашем вопросе), соответственно, не требуют получения разрешительной документации. Но это не ваша ситуация, поэтому уже второе обстоятельство свидетельствует о том, что вам необходимо разрешение на строительство.
  • А третьим нюансом является обстоятельство, которое может аннулировать предыдущие два. Дело в том, что разрешение на строительство необходимо будет и для того, чтобы ввести объект строительства в эксплуатацию. Однако согласно так называемой "дачной амнистии", если ваш дом будет возведен на земельном участке в черте поселения, то для предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешение на строительство не потребуется. До 1 марта 2018 года документом, подтверждающим строительство дома, является его кадастровый паспорт. Никаких других документов на сегодняшний день для оформления дома не потребуется. Но возникают большие сомнения относительно того, успеете ли вы построить 2-этажный дом до этого срока. К тому же мне неизвестно, где расположен ваш земельный участок, хотя его предназначение (ИЖС) вы указали. Если успеете построить дом за земельном участке в черте поселения до 1 марта 2018 года, то для его регистрации разрешение на строительство не потребуется.

строительство

Разрешение на строительство потребуется и в том случае, если участок расположен в коттеджном поселке, а собственниками участков в данном поселке является управляющая компания. Если вы с такой управляющей компанией при приобретении земельного участка под ИЖС подписывали договор, в котором есть пункт относительно необходимости оформления разрешения на строительство, то документ получать все-таки придется. Об этом нюансе вы ничего не упоминаете в своем вопросе, однако я считаю необходимым вас об этом предупредить.

Что нужно для получения разрешения на строительство?

  • Заявление владельца земельного участка;
  • Документы, подтверждающие право собственности данным участком земли;
  • Градостроительный план участка;
  • Схема планировочной организации, на которой указано место размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

После того как уполномоченное лицо проверит наличие всех документов и на этом этапе у него не возникнет никаких вопросов, то через 10 дней заявителю должно быть выдано разрешение на строительство. Отказ в выдаче этого документа должен быть аргументирован, например, заявитель представил не все документы или они не соответствуют требованиям.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений