Здравствуйте, Ирина.
Построить дом можно, где угодно, но вот дальнейшая судьба этого дома никому не известна. Вы можете построить дом на неприватизированной земле, но что будет дальше с землей и теми постройками, которые на ней находятся, никто вам сказать не сможет.
По факту неприватизированная земля принадлежит государству, следовательно, в любой момент у пользователя ее могут забрать для нужд этого государства (например, для прокладывания трассы, строительства жилого микрорайона и т.д.). При этом никакой компенсации вам положено не будет, ведь собственник не вы, а дом просто-напросто снесут, ведь его строительство на неприватизированной земле не дает никаких гарантий.
Если вы землю приватизируете, то получаете право делать с ней все, что угодно (дарить, завещать, сдавать в аренду и т.д.). Использовать землю можно только по целевому назначению, следовательно, строить дом можно только на земельном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Итак, сомнений в том, что землю необходимо приватизировать, у вас быть не должно. Ни о каком строительстве на неприватизированной земле не может быть и речи. Рассмотрим порядок действий в данной ситуации.
С чего начать приватизацию земельного участка? Алгоритм действий
После 1 марта прошедшего года приватизация земельных участков осуществляется на бесплатной основе в нижеоговоренных случаях:
- для занятия личным подсобным или фермерским хозяйством;
- для строительства индивидуального жилья;
- гражданам с тремя и более детьми.
Приватизацию необходимо начинать со сбора документов, перечень которых приведен в Приказе Министерства экономического развития от 12 января 2016 года № 1. В список документов входят заявление о предоставлении земли в собственность, паспорт заявителя, документ, на основании которого заявитель получил земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, выписка из ЕГРП, документ с места работы.
Если у вас нет кадастрового паспорта на участок, то придется за свой счет приглашать кадастрового инженера и проводить необходимые работы. После процедуры межевания участка (определения строгих границ) его зарегистрируют в реестре и выдадут вам документ.
Перечень документов может быть существенно изменен в зависимости от оснований приватизации (например, на неприватизированном участке уже построен дом), поэтому необходимо уточнять список бумаг для каждого конкретного случая. Задавать все интересующие вопросы, а также подавать документы необходимо в администрации муниципального образования или управление Роскоимущества. Это зависит от того, кому принадлежит данный земельный участок (информация эта указывается в выписке ЕГРП).
Когда заявитель относит документы на приватизацию в орган, осуществляющий данную процедуру, ему выдают расписку, в которой указан перечень документов, принятый у него вместе с заявлением. Поданные документы могут рассматривать в течение месяца, но не более 30 дней. В заявлении должно быть указано, что вы просите о бесплатной приватизации, т.к. собираетесь строить индивидуальное жилье на этой земле.
После получения положительного ответа и приватизации земли необходимо получить право собственности на землю. Приватизация – это не оформление земли в собственность, поэтому получение свидетельства о праве собственности на землю представляет собой один из этапов приватизации.
С уважением, Наталья.
Еще нет комментариев.