Строительство на неприватизированной земле. Порядок приватизации

Можно ли построить дом, если участок не приватизирован?


Ирина
Строительство на неприватизированной земле. Порядок приватизации

Здравствуйте, Ирина.

Построить дом можно, где угодно, но вот дальнейшая судьба этого дома никому не известна. Вы можете построить дом на неприватизированной земле, но что будет дальше с землей и теми постройками, которые на ней находятся, никто вам сказать не сможет.

По факту неприватизированная земля принадлежит государству, следовательно, в любой момент у пользователя ее могут забрать для нужд этого государства (например, для прокладывания трассы, строительства жилого микрорайона и т.д.). При этом никакой компенсации вам положено не будет, ведь собственник не вы, а дом просто-напросто снесут, ведь его строительство на неприватизированной земле не дает никаких гарантий.

приватизация

Если вы землю приватизируете, то получаете право делать с ней все, что угодно (дарить, завещать, сдавать в аренду и т.д.). Использовать землю можно только по целевому назначению, следовательно, строить дом можно только на земельном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Итак, сомнений в том, что землю необходимо приватизировать, у вас быть не должно. Ни о каком строительстве на неприватизированной земле не может быть и речи. Рассмотрим порядок действий в данной ситуации.

С чего начать приватизацию земельного участка? Алгоритм действий

После 1 марта прошедшего года приватизация земельных участков осуществляется на бесплатной основе в нижеоговоренных случаях:

  • для занятия личным подсобным или фермерским хозяйством;
  • для строительства индивидуального жилья;
  • гражданам с тремя и более детьми.

Приватизацию необходимо начинать со сбора документов, перечень которых приведен в Приказе Министерства экономического развития от 12 января 2016 года № 1. В список документов входят заявление о предоставлении земли в собственность, паспорт заявителя, документ, на основании которого заявитель получил земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, выписка из ЕГРП, документ с места работы.

Если у вас нет кадастрового паспорта на участок, то придется за свой счет приглашать кадастрового инженера и проводить необходимые работы. После процедуры межевания участка (определения строгих границ) его зарегистрируют в реестре и выдадут вам документ.

Перечень документов может быть существенно изменен в зависимости от оснований приватизации (например, на неприватизированном участке уже построен дом), поэтому необходимо уточнять список бумаг для каждого конкретного случая. Задавать все интересующие вопросы, а также подавать документы необходимо в администрации муниципального образования или управление Роскоимущества. Это зависит от того, кому принадлежит данный земельный участок (информация эта указывается в выписке ЕГРП).

Когда заявитель относит документы на приватизацию в орган, осуществляющий данную процедуру, ему выдают расписку, в которой указан перечень документов, принятый у него вместе с заявлением. Поданные документы могут рассматривать в течение месяца, но не более 30 дней. В заявлении должно быть указано, что вы просите о бесплатной приватизации, т.к. собираетесь строить индивидуальное жилье на этой земле.

После получения положительного ответа и приватизации земли необходимо получить право собственности на землю. Приватизация – это не оформление земли в собственность, поэтому получение свидетельства о праве собственности на землю представляет собой один из этапов приватизации.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений