Война с соседями из-за границ участков

Земля у меня приватизирована. Есть акт и присвоен кадастровый номер. Соседи хотят забрать метр.
Имеют ли они право?


Наталья
Война с соседями из-за границ участков

Здравствуйте, Наталья.

Ваша ситуация стара как мир, ведь многие соседи годами и даже десятилетиями живут в состоянии войны из-за споров по поводу границ земельных участков. Вы провели межевание и поставили землю на кадастровый учет, если имеете кадастровый номер. Например, ваши соседи тоже решили сделать межевание участка с целью постановки на кадастровый учет, но им отказывают. Тогда начинаются споры по поводу границ земельных участков. Иногда межевание делают неправильно, и граница проходит по участку соседа. Тогда начинают воевать из-за переноса забора в соответствии с тем планом, который имеет сосед-оппонент.

Вероятные причины передела границ

Сперва узнайте, на каком основании соседи требуют "положенного" метра от вашего участка. Будете знать мотивацию – поймете как действовать.

Подобные конфликты могут возникать по двум наиболее вероятным причинам: из-за кадастровой ошибки и ошибки технической.

  • Технические ошибки (опечатки, описки, путаница в цифрах и пр.) происходят в органах кадастрового учета, а исправляют их очень просто. Несогласная сторона подает на бланке установленного образца заявление в Федеральную кадастровую палату. Это дает вам право утверждать, что земля ваша и только ваша, и никто не заставит вас делиться ею с соседями.
  • Кадастровые ошибки заключаются в наложении границ одного участка на другой. Может быть, сосед требует отдать ему метр земли именно из-за того, что знает, что там проходит его граница? Случается это из-за того, что кадастровый инженер допускает ошибку при межевании и переносит оплошность в межевое дело. Специалист мог взять неправильную точку привязки и неверно определить границы, а мог провести межевание по уже имеющему забору (который также стоит неправильно исходя из плана межевания соседей, что дает им право на возмущение).

Как отстоять свои права?

кадастровые работы

Когда вы определитесь с причиной конфликта и поймете, где искать истину, начинайте действовать. Во-первых, старайтесь не конфликтовать с соседями, ведь общее разбирательство и взаимопомощь в решении данной проблемы помогут устранить причину раздора. Кадастровый инженер устранит ошибку (если она есть), составится акт согласования границ и каждый из вас поймет, чей это метр земли и кто имеет на него законные права. Это решение вопроса в административном (добровольно-согласованном) порядке – наиболее удачный и быстрый способ решения конфликтных ситуаций.

Если взаимопонимания в данном вопросе достичь не удается, то землепользователям не обойтись без обращения в судебные органы. Это происходит, когда каждая из конфликтующих сторон уверена в своей правоте и не желает идти на уступки другому. Сразу отмечу, требовать переноса забора, не имея на то оснований, соседи никакого права не имеют. Если они считают, что их требования абсолютно аргументированы, могут подавать иск в суд. То же самое можете сделать и вы, потребовав установления границ земельных участков.

К исковому заявлению прикрепляется свидетельство о праве собственности на землю (чтобы доказать основания ваших требований в отношении данного земельного участка), а также приводятся сведения относительно адреса земли, площади и координат точек для измерения. Если вы уверены, что ошибка произошла в земельной кадастровой палате, то ответчиком будет соответствующая служба. Если претензии только к соседу и немотивированным требованиям, то в ответчиках указывайте его.

Важно! Если забор на вашем участке существует более 15 лет, то в исковом заявлении обязательно укажите, что в момент межевания границ участка соседей (если таковая процедура проводилась) не был учтен важный момент – ваша земля, огороженная забором, который был установлен более 15 лет назад. Кстати, на этих же основаниях соседи могут требовать переноса вашего забора - и имеют на это полное право.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений