Как выселить бывших владельцев из купленной квартиры?

Купили квартиру, получили на неё документы. Продавцы до сих пор кормят обещаниями и не съезжают.
Может, приехать к ним с полицией или как лучше сделать?

Евгений
 Как выселить бывших владельцев из купленной квартиры?

Здравствуйте, Евгений.

Ваша ситуация, к сожалению, знакома многим. Казалось бы, ее абсурдность налицо, но на эту "удочку" попадается огромное количество людей, приобретающих недвижимость.

Как это ни странно, но некоторые прежние жильцы позволяют себе уже после совершения сделки купли-продажи, передачи документов, денег и полной утраты прав собственности на данное жилье дальше проживать под крышей дома, который принадлежит совершенно другим людям. Мотивировать такое поведение они могут по-разному: у кого-то затянулись поиски нового жилья, кто-то просит дать время на сбор вещей, выписку и прописку по новому месту регистрации и т.д. Такие ситуации не редкость, и порой решение проблем с выселением прежних жильцов затягивается на несколько недель, месяцев и даже лет!

жилье

Действующее законодательство почему-то не регламентирует никаких строгих сроков, в течение которых прежний владелец должен покинуть проданную квартиру. По мнению законодателей, этот вопрос могут решить стороны договора купли-продажи на свое усмотрение. Единственным документом является статья 314 Гражданского кодекса, согласно которой "разумный" срок для освобождения квартиры для нового владельца ограничен 30 днями. Но когда начинаются эти 30 дней, а когда заканчиваются, закон умалчивает, поэтому ссылка на Гражданский кодекс в вашей ситуации не решает проблему.

В большинстве случаев юристы советуют в договоре купли-продажи прописывать критические сроки, в которые стороны должны обменяться жильем окончательно. Вы ничего по этому поводу не упоминаете, следовательно, в вашем случае такие сроки не оговаривались.

Выселение при помощи полиции и суда

Как я понимаю, прежние жильцы не особо реагируют на ваши просьбы о выселении. Для начала можно явиться в квартиру с участковым, который проведет "разъяснительную" беседу с нерадивыми квартирантами. Однако бегать за участковым или жильцами, которые не хотят открывать дверь или постоянно отсутствуют в квартире, можно достаточно долго. Чтобы не тратить время впустую, есть проверенный и более эффективный вариант решения проблемы.

Если в вашей ситуации все так безнадежно, то можно обратиться в суд, и делать это целесообразно после того, как прошел месяц с момента подписания договора купли-продажи квартиры. В течение месяца судебные органы вынесут решение, и у вас на руках окажется исполнительный лист. По этому документу судебные приставы выселят прежних жильцов (если до этого времени они не сбегут сами).

На будущее хочу посоветовать вам не только прописывать сроки выселения продавцов в договоре купли-продажи, но и подстраховывать себя в финансовом плане. Вы может оставить в банковской ячейке определенную сумму от стоимости сделки, которую продавец получит только в том случае, когда полностью вывезет все вещи и предъявит выписку из домовой книги, которая является доказательством снятия с учета.

Как показывает практика, при подобных условиях совершения сделок и взаиморасчета сторон никаких проблем с выселением прежних владельцев не возникает.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

  • Татьяна  Корниенко

    Татьяна Корниенко

    27.03.2017 16:05 #

    А Вы уверены, что квартиру купили не у чёрных риэлтеров? У меня бабушку в свое время обули такие люди, к слову она ни писать уже не могла и жила с нами, когда узнали обратились в суд. Квартиру нам вернули, а покупатели остались без денег потому , что вычислить и найти "продавцов" не смогли.

    Ответить

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений