Что делать с ипотекой в доме, планируемом под снос?

Подскажите, если новую заселенную многоэтажку хотят снести, то куда жильцам, у которых ипотека?
Нина
Что делать с ипотекой в доме, планируемом под снос?

Здравствуйте, Нина.

При оформлении ипотечного договора вы должны были оформить договор и со страховой компанией. Несмотря на то что страхование вашей ипотеки насильно навязать вам никто не имеет права, реальная практика доказывает обратное. Практически всегда оформление договора со страховой компанией является негласным, но обязательным условием для оформления ипотеки.

Итак, скорее всего, у вас есть договор со страховой компанией. Именно в этом документе вам и нужно искать перечень страховых случаев. Изучите его очень внимательно, ведь нередко в перечне присутствует такой страховой случай, как снос дома. То, что многоэтажка новая, еще ни о чем не говорит: ипотека – вещь долгосрочная, и за этот период с жильем может случиться все, что угодно. Если в перечне страховых случаев есть пункт "снос дома", то долг за квартиру (оставшуюся сумму) банку будет погашать страховщик.

дом под снос

В тех случаях когда снос дома не указывается в качестве страхового случая или у вас вообще нет договора страхования вашего кредита, придется искать варианты досрочного погашения долга по ипотеке. Погасите долг за ипотеку в доме, который снесут, а вам дадут жилье в другом доме (равноценное).

Еще возможен вариант договориться с банком о замене предмета залога. Поскольку ваш ипотечный кредит должен иметь залог (на данный момент этим залогом является квартира в сносимом доме), то попробуйте договориться с банком на предмет изменения предмета залога. Новым залогом может стать квартира, которую вам выдадут взамен той, которая останется в доме под снос.

На данный момент у вас есть как минимум 3 варианта разворачивания событий, поэтому выбрать есть из чего. Мне неизвестны все обстоятельства дела, поэтому ответить наверняка, что вам делать в данной ситуации, я не могу.

Как изменить предмет залога?

Если первые 2 варианта (со страховщиком и досрочным погашением долга по ипотеке) вам не подходят, то придется уговаривать банк изменить предмет залога. Легкость этой процедуры зависит от того, с каким банком-кредитором вы имеете дело. Некоторые кредиторы охотно идут на такие операции по смене предмета залога, некоторые боятся их как огня.

В любом случае Гражданский кодекс РФ (ст. 345 гл. 23) разрешает вам заменить или восстановить предмет залога, если на это согласен банк, а ипотечный договор не предусматривает иное. Этот же документ разрешает вам в разумные сроки заменять или восстанавливать предмет залога другим равноценным имуществом, если прежний предмет залога повреждается или уничтожается.

Поскольку согласие банка на эту процедуру обязательно, то придется искать подходы в ведении диалогов с руководством. Отказать "на первых порах" банк может, если до этого вы неисправно выплачивали свой кредит или предлагаемая взамен квартира не соответствует требования кредитора. Например, у вас есть другая жилплощадь, которую вы (или ваши родители) могут предоставить банку в качестве залогового имущества под ипотеку. Банк сперва оценит предлагаемое жилье, а потом вынесет решение о возможности замены. Если у вас нет такой квартиры, то вы можете предоставить в залог квартиру, которую вам выдадут взамен той, которую заберут под снос. Она должна быть равноценной, поэтому банк, скорее всего, на счет замены предмета залога возражать не станет.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений