Дарственная на квартиру

Мой гражданский муж оформил дарственную на 3-комнатную квартиру на своего несовершеннолетнего сына (15 лет) от первого брака. Опекуном сына является его мать (бывшая жена). Сейчас он хочет совершить обмен или куплю-продажу этой 3-комнатной квартиры, оформив эту квартиру на меня (гражданскую жену), на две однокомнатные (оформить на сына), опекун (бывшая жена) согласна. Возможно ли это? Могут ли возникнуть проблемы? И какие у меня в дальнейшем могут быть проблемы?
Светлана
Дарственная на квартиру

Доброго времени суток, Светлана!

Достаточно сложная ситуация у вас произошла, при этом не совсем ясны некоторые моменты. Их лучше было бы уточнить, но поскольку такой возможности не имеется, то буду стараться отвечать исходя из той информации, которая была предоставлена.

Договор дарения

Сначала стоит разобраться в договоре дарения. Вы говорите о том, что была оформлена дарственная, соответственно, можно утверждать, что все было оформлено юридически грамотно. Если это так, то все права на данное жилое помещение у вашего мужа полностью перестают существовать. Ведь он не проживает с ребенком, участия в жизни семьи не принимает и так далее.

Единственным собственником и распорядителем жилого помещения становится подросток. Как следует из текста вопроса, его опекуном, вернее попечителем, поскольку опека устанавливается над лицами до 14 лет, а с 14 до 18 лет – это уже попечительство, является его мать, которая с ним проживает. Делаем вполне закономерный вывод о том, что у вашего мужа никаких прав отныне на данное жилое помещение нет совсем. Никаких обменов и продаж он совершать не может в принципе.

Согласие опекуна

Теперь скажем пару слов про согласие опекуна. Говорить о том, что ваш муж предложил бывшей жене (то есть опекуну) определенную сделку с квартирой, неправильно в корне. В данном случае стоит рассуждать следующим образом. Опекун может обратиться в орган опеки и попечительства с предложением распорядиться имеющимся жилым помещением своего сына с целью улучшения его жилищных условий, например, увеличения площади.

Договор дарения квартиры

Если же она обратится с предложением продать данную квартиру с какой-то непонятной целью, например, купить две однокомнатные и иные варианты, то однозначно получит отрицательный ответ. Здесь даже сомнения нет в том, что будет отказано в заключении такой сделки, которая в итоге непонятно чем обернется для 15-летнего подростка. Если же начнутся разбирательства по данной ситуации, то первым виновником как раз и будет орган опеки и попечительства.

Обращение в регистрационную службу

При регистрации документов в Федеральной регистрационной службе у вас однозначно возникнут проблемы, так как такую сделку без согласия органа опеки и попечительства не зарегистрируют. Если вы не представите такое согласие изначально, то регистрационная служба просто приостановит регистрацию документов для запроса недостающих документов. Когда же получит отказ, то документы просто вам вернутся обратно.

Хотелось бы заметить, что в настоящее время орган опеки и попечительства достаточно строго относится к любым, особенно крупным сделкам, которые совершаются попечителями несовершеннолетних лиц. Непонятно для чего был оформлен договор дарения, ведь необходимо было проконсультироваться о последствиях такой сделки.

Единственным вариантом в вашей ситуации остается неформальное обращение в орган опеки и попечительства с целью установить, на каких условиях они могут дать согласие на продажу жилого помещения, и уже после этого думать о том, что же делать дальше.

Хотелось бы пожелать вам найти выход из столь сложной ситуации, а также удачи.

С уважением, Александр.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Fktrcfylh13
Мастер

Образование: высшее юридическое

Специализация и профессиональные навыки: гражданско-правовая.

Работаю:юрист

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений