Как делят недвижимость с прописанными несовершеннолетними детьми?

Вот такая ситуация, в двухкомнатной квартире прописаны мать (собственник), сын и двое его несовершеннолетних детей.
Квартиру планируют делить, что будет предложено несовершеннолетним детям и будут ли защищены их права?
Очень боюсь, как бы их не оставили без площади.

Дима
Как делят недвижимость с прописанными несовершеннолетними детьми?

Здравствуйте, Дмитрий!

Делить квартиру может только собственник, поэтому ни вы, ни ваши несовершеннолетние дети в этом процессе никаким образом не участвуют. Поскольку в вашей ситуации собственник один (это ваша мама – бабушка детей), то все "карты" предоставлены в руки только ей. У прописанных в квартире есть право проживать в ней сколько угодно (пожизненно), но только в том случае, если на момент приватизации квартиры они отказались от участия в ней. Право проживать – это право пользоваться недвижимостью по целевому назначению и все.

Раздел недвижимости

Говоря о разделении квартиры, ничего утешительного сказать вам не могу, т.к. вам мать не обязана ничем в отношении данной недвижимости. Претендовать на долю в квартире, которую вы сможете оформить впоследствии себе в собственность, вы имеете право только после смерти матери. Это вы будете делать на правах родственника первой линии родства.

На такие же доли в квартире вашей матери могут после ее смерти претендовать другие ее дети, законный супруг и родители. Внуки не относятся к первой очереди родства и могут получить квартиру в равных долях от бабушки только при условии отсутствия вышеперечисленных родственников из первой очереди.

Ситуация с наследованием в корне меняется, если умерший оставил после себя завещание, по которому может завещать свою недвижимость кому угодно, оставив ближайших родственников ни с чем.

квартира

По сути, ни вам, ни вашим детям мама в отношении квартиры ничем не обязана, пока жива. Обеспечивать жильем своих детей обязаны их родители, а не бабушки. Если она добровольно хочет разделить квартиру, продав ее и купив две – для себя и для вас с детьми, то это будет ее благородный поступок, за который вам необходимо сказать спасибо. О соблюдении каких-либо прав в отношении распределения долей речь не идет, т.к. ваша мама - собственник жилья, а вы просто прописанные граждане, имеющие право проживания.

Поскольку право пользоваться квартирой у вас и у ваших детей никто забрать не может, то мама может продавать данную квартиру, но все прописанные останутся в ней. Это так называемые "сделки с обременением", когда квартиру собственник может продать, но покупатель знает, что он приобретает недвижимость с прописанными в ней людьми – обременение в виде жильцов-несобственников.

Сразу хочу предупредить вас, что шансов продать недвижимость с обременением достаточно мало, но и такие сделки присутствуют на рынке недвижимости. Находятся покупатели на жилье с обременением только потому, что ее стоимость от рыночной не превышает 60%.

Немного покупателей хотят приобретать недвижимость с обременением, однако такой вариант возможен. Как правило, по дешевой цене человек приобретает себе в собственность недвижимость, пусть и с прописанными гражданами, которых выгонять нельзя. Это многих не смущает, т.к. жилье они покупают не с целью проживания в нем, а с целью "чтобы было". В любой момент они могут продать эту квартиру, а вы будете уже жить "на птичьих правах" у другого собственника. Если у вашей мамы принципиальная позиция продать квартиру, то она может всерьез заняться поисками покупателей на недвижимость с обременением.

Она также может продать квартиру, выписав вас через суд. Это вполне реально, если у вас имеется какая-либо недвижимость. Если нет, то суд должен обязать ее купить или предоставить вам любое жилье, в котором вы станете либо собственником, либо очередным прописанным. Это часто возникает, когда в семье между родственниками происходят серьезные ссоры, и жить вместе люди просто не могут.

Однако ситуация с детьми намного сложнее. Выписать несовершеннолетнего с квартиры нереально до тех пор, пока мама не докажет, что у их отца имеется другая недвижимость в собственности (дети по закону должны проживать с одним из родителей), либо не купит им отдельного жилья. На этом будут настаивать органы опеки, которые достаточно пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних граждан.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений