Как оформить квартиру на подростка?

Можно ли оформить квартиру на 14 -летнего ребенка?
Неродной дед хочет оформить на ребенка квартиру. Квартира - кооператив.
Какие документы для этого надо?
Как лучше ее оформить, чтобы никто не претендовал больше на нее?

Анжелика
Как оформить квартиру на подростка?

Здравствуйте, Анжелика.

Эксперты считают, что те операции с объектами недвижимого имущества, в которых участвуют несовершеннолетние и подростки, являются самыми сложными с точки зрения законности и оформления бумаг. Любой гражданин согласно действующему законодательству, в т.ч. и ребенок, может быть собственником недвижимости.

Подростки – участники сделок с недвижимостью

14-летний подросток обладает неполной дееспособностью, соответственно, для заключения любой юридической сделки ему необходимо согласие его законных представителей. Вы ничего не упоминаете по поводу того, что он сирота, следовательно, представителями могут быть и родители.

Самым большим риском в любой операции с недвижимостью является факт того, что ее могут признать недействительной. Как я понимаю, этого же боитесь и вы, следовательно, должны знать все нюансы проведения таких сделок. Для того чтобы получить наиболее полную консультацию и ответы на все имеющиеся у вас вопросы, советую обратиться к юристу, который специализируется на тех сделках купли-продажи, дарения, обмена и т.д., участниками которых являются несовершеннолетние граждане и подростки с неполной дееспособностью (те, кто не достиг 18-летия).

Группа несовершеннолетних от 14 до 18 лет более свободна в отношении участия в подобных сделках. Они могут ставить свои подписи в документах, принимать решения и т.д., но письменное согласие родителей в данном случае обязательно. Причем в документах ставят свою подпись и подросток, и его законные представители. На момент совершения любых операций с недвижимостью 14-летний подросток должен иметь паспорт!

Дарение кооперативной квартиры

дарение

В ходе визита к юристу, скорее всего, вам скажут, что в данной ситуации целесообразно оформить договор дарения. Дедушка просто может подарить квартиру неродному внуку, и, в принципе, процедура составления договора дарения не требует приватизации недвижимости. Сделки по продаже или дарению кооперативной квартиры могут осуществляться только в случае полной выплаты паевого взноса.

Главное, чтобы у дарителя был документ, подтверждающий его право собственности на передаваемое имущество. Таким документом для кооперативной квартиры является справка о полной выплате паевого взноса, которую должен предоставить председатель ЖСК. Однако известны случаи, когда за давностью лет такие справки признавались недействительными, т.к. было непонятно, кто, когда и как выплачивал деньги за квартиру. Поэтому право собственности на такой объект недвижимости лучше регистрировать сразу.

Из вашего вопроса не совсем понятно, есть ли у дедушки документы, подтверждающие право собственности на квартиру? Если пай выплачен лишь частично, то распоряжаться дедушка может только внесенными деньгами, а не квартирой. Если правоустанавливающих документов нет, а пай выплачен полностью, то сперва придется собрать все документы и зарегистрировать право собственности в управлении федеральной регистрационной службы. Оформление договора дарения будет следующим и последним этапом в реализации сделки дарения квартиры.

Договор лучше всего составлять в нотариальной форме. Это вполне оправдано, если у вас имеются хоть малейшие риски, что родственники дедушки или другие лица попытаются оспорить сделку дарения и признать ее недействительной. В случае возможных судебных разбирательств именно юрист сможет выступить в качестве незаинтересованной стороны и подтвердить, что действия участников сделки дарения были добровольными и осознанными.

Для нотариального оформления договора дарения нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • выписку из ЕГРП на недвижимое имущество;
  • выписку из домовой книги, которая подтвердит, что дедушка является единственным зарегистрированным жильцом.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений