Как переписать свою долю в недвижимости?

Подскажите, пожалуйста. Мне нужно переписать свою долю квартиры на родную сестру, так, чтобы я не являлся собственником квартиры. Квартира в собственности более трех лет.
Что нужно сделать?
Какие документы нужны?
И можно ли сделать все это без затрат на нотариуса и прочие инстанции?

Ринат
Как переписать свою долю в недвижимости?

Здравствуйте, Ринат.

Долевая собственность – это наличие 2 и более собственников жилого помещения. Если у вас в собственности имеется доля квартиры, то вы являетесь одним из собственников данной недвижимости.

Доли в имуществе могут быть равные, а могут быть неравные. Когда владелец доли отказывается от нее в пользу кого-либо, тем более близкого родственника, то нотариально все равно придется заверять договор. Данное нововведение стало актуальным только с 2017 года, а до этого доли между близкими родственниками переходили на основании договора дарения, который нотариально заверять не приходилось.

Если у вас ограниченная дееспособность либо вы еще несовершеннолетний, то также придется нотариально заверять договор дарения. Несмотря на достаточно дорогостоящие услуги нотариусов (3000 тысячи рублей + 0,2% от суммы оценки доли), вам все равно придется прибегнуть к ним, ведь в 2017 году их участие в данном процессе стало обязательным.

Не советую вам экономить на услугах грамотного нотариуса. Во-первых, специалист подробно расскажет о преимуществах данного способа передачи имущества, а также о тех проблемах, которые могут возникать, если кто-то захочет оспорить дарение и признать сделку недействительной. Во-вторых, нотариус сам может предоставить вам бланк договора дарения, поможет его заполнить. При заполнении договоров дарения самостоятельно дарители допускают много ошибок, что впоследствии дает право третьим заинтересованным лицам оспаривать такие договоры, признавая их незаконными и недействительными.

дарение

Как оформить договор дарения?

Договор дарения после нотариального заверения потребуется зарегистрировать в регистрирующем государственном органе. Госпошлина составляет примерно 2000 тысячи рублей, и ее оплачивает одариваемый. Если вы решите подарить свою долю в квартире родной сестре, то согласия остальных собственников долей в этой квартире вам не потребуется. Действующее законодательство рассматривает акт дарения как добровольное действие. Доля в квартире и все соответствующие права на часть недвижимости перейдут к вашей сестре сразу после регистрации договора дарения, но не после нотариального заверения.

Не путайте регистрацию договора дарения в регистрирующем органе с нотариальным заверением этого же документа. Договор дарения регистрируется в Росреестре. Сперва вы можете скачать договор на сайте ведомства, заполнить необходимые поля данного документа и распечатать его в 3 экземплярах. По одному экземпляру вы оставите себе и сестре, а 3-й экземпляр представите в регистрирующий орган. Если количество листов договора превысит 1 шт., то листы придется прошить и пронумеровать.

Приятная новость заключается в том, что подобные сделки с имуществом между близкими родственниками не облагаются налогом на прибыль. Это значит, что вашей сестре не придется платить 13% от стоимости подаренной доли.

Когда договор дарения представляется в регистрирующий орган, то даритель должен представить и пакет документов, содержащий:

  • Договор дарения;
  • Документ, подтверждающий ваше право собственности на долю в данной квартире;
  • Паспорт дарителя и одариваемого (ваш и вашей сестры);
  • Выписку из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт на жилье;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений