Как получить прописку в квартире несовершеннолетнего собственника?

Подарил ребенку квартиру, прописал ребенка и мать. Меня - отца ребенка и мужа - жена отказывается прописывать и давать свое согласие.
Могу ли я прописаться без ее согласия в квартиру к своему ребенку собственником, которой является ребенок?

Сергей
Russian Federation, Москва, Москва
Как получить прописку в квартире несовершеннолетнего собственника?

Здравствуйте, Сергей.

Ваш несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, но распоряжаться своим имуществом он не может до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет. Законодательство предусматривает снижение данного возрастного порога:

  • с 14 лет распоряжаться недвижимостью и участвовать в сделках несовершеннолетние могут с согласия родителей (письменного). При этом необходимо еще и согласие органов опеки и попечительства.
  • с 16 лет человек может распоряжаться недвижимостью самостоятельно, но при этом органы опеки и попечительства либо суд должны признать его полностью дееспособным. Полная дееспособность с 16 лет наступает в случаях вступления в брак, официального трудоустройства и т.д.

Несмотря на то что согласие родителей в сделках с недвижимостью полностью регламентировано, распоряжаться недвижимостью, принадлежащей на правах собственности их несовершеннолетнему ребенку, они не могут. Родители не имеют прав собственности на недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Это значит, что ни вы (спонсор покупки данной квартиры), ни ваша жена (второй родитель ребенка, прописанный в этой квартире) не могут совершать никаких сделок с квартирой на свое усмотрение (аренда, продажа, дарение, выделение долей и т.д.).

прописка

Как зарегистрироваться в квартире собственного ребенка?

Вы можете обратиться в территориальное отделение органов опеки и попечительства с заявлением о содействии в решении данного вопроса. Изложите суть ситуации, вашу мотивацию и прочие весомые аргументы, чтобы провести процедуру регистрации вас на данной жилплощади.

Специалистам ведомства будет интересно, почему вы не прописались в квартиру сразу после покупки и почему хотите этого добиться в данный момент времени. Также очень непонятна позиция вашей супруги, которая не хочет, чтобы вы были прописаны по одному адресу. Возможно, она тоже имеет аргументы, которые опека обязательно примет во внимание. Например, ваше асоциальное поведение, агрессивное отношение к членам семьи, злоупотребление алкоголем или наркотиками и т.д.

Большую помощь в решении вопроса может оказать юрист, специализирующийся на семейных спорах и имущественных делах. Грамотный специалист может представлять ваши интересы и консультировать вас по всем интересующим вопросам.

Если вам еще не удалось достигнуть взаимопонимания и согласия с супругой по этому вопросу во внесудебном порядке, советую обратиться в судебные органы с исковым заявлением и регистрации вас как родителя и второго законного представителя несовершеннолетнего собственника данной недвижимости. Отказать вам могут только на основании веских аргументов, которые может предъявить орган опеки и попечительства либо ваша супруга.

Орган опеки и попечительства обязан присутствовать в суде, если рассматриваются любые вопросы, связанные с защитой прав и интересов несовершеннолетних детей. Поэтому в самом начале лучше посетить данное ведомство, чтобы специалистам разъяснить ситуацию не в формальной обстановке, где время ограничено, а в личной беседе, рассказав обо всех обстоятельствах дела.

Отказать в суде без аргументов вам не могут, т.к. такой отказ считается неправомерным. Для того чтобы вопрос рассматривался по существу, в суде должен быть письменный отказ от собственника. В вашей ситуации этот отказ должна написать супруга, представляющая интересы ребенка. Отказ прилагают к исковому заявлению и подают в районный суд по месту регистрации ответчика.

Вы оба - родители своего несовершеннолетнего ребенка, поэтому одного решения супруги недостаточно, чтобы отказать вам в прописке. Обе стороны (и вы, и она) должны обосновать свою точку зрения, а суд будет решать, на чьей стороне аргументов больше.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений