Как уйти от налога при продаже недвижимости?

Добрый день.
Как уйти от налога при продаже дома, купленного в 2015 году, если мой покупатель - ипотечник?
Слышал, что можно разбить ипотеку на две части, на покупку дома 1000000, остальное на ремонт.
И подскажите ещё, пожалуйста, какой договор идёт на регистрацию в юстицию, банковский или другой основной?

Александр
Russian Federation, Краснодарский край, Краснодар
Как уйти от налога при продаже недвижимости?

Здравствуйте, Александр.

Мне вполне понятно ваше нежелание платить достаточно внушительную сумму подоходного налога, который при продаже недвижимости составляет ни много ни мало 13%. Ваш дом находился у вас в собственности с 2015 года, поэтому другого выбора у вас, в принципе нет, платить все равно придется.

На данный момент времени у вас есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Исходя из того что дом был в собственности менее 5 лет, сумму, с которой будет исчисляться налог на продажу недвижимости, можно сократить на 1 миллион. В итоге вы налог заплатите с оставшейся разницы, т.е. с суммы продажи за вычетом 1 миллиона. К примеру, вы продаете дом за 3 миллиона рублей, а налог платите только с 2 миллионов, и эта привилегия вам позволена на правах владения домом менее 5 лет.

купля-продажа

Если и этот вариант вас не устраивает, то постарайтесь налог скинуть на потенциального покупателя. К примеру, сегодня большинство продавцов недвижимости, имея в поле зрения 2 и более покупателей на конкретный объект, отдают предпочтение тем, кто готов заплатить за него налог. Более сговорчивые покупатели охотно соглашаются на такой вариант, тем более если покупка происходит в ипотеку и покупателю вовсе не обязательно иметь при себе дополнительные деньги, которые он отдаст за покрытие вашего налога.

Риски, связанные с занижением стоимости объекта недвижимости при его продаже

В вашем случае не стоит занижать стоимость дома в договоре купли-продажи. Во-первых, на регистрацию права собственности в Росреестр отправляется основной договор, в котором будет указана полная стоимость реализуемого объекта недвижимости. В банке можно взять хоть 50 тысяч, а вот в основном договоре будет прописана вся сумма сделки.

Во-вторых, для продавца рисков намного больше, чем для покупателя, поэтому в данном случае лучше несколько раз подумать, а еще лучше – проконсультироваться с грамотным юристом, который расскажет обо всех рисках, которые присутствуют конкретно в вашей ситуации.

  • Налоговые органы впоследствии могут осуществить доначисление налога. Дело в том, что к таким сделкам, где цена договора купли-продажи намного ниже рыночной стоимости объекта недвижимости, всегда приковывается внимание налоговиков. Согласитесь, что никто сейчас не продает дома ниже 1 миллиона рублей? Тем более кадастровая стоимость дома, уверена, намного больше, так разве будет продавец лишаться его по цене в несколько раз дешевле?
  • В вашем случае присутствует еще и участие банка, т.е. в Единый государственный реестр будут внесены сведения относительно ограничений прав собственности покупателя в пользу банка. Даже в случае занижения стоимости сделки в основном договоре налоговая легко проверит банковскую организацию и ипотечный договор на заемные средства; тогда еще раз всплывет сумма, которая будет приближена к кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Если налоговые органы к себе вызовут покупателя дома для "доверительной беседы", то, поверьте, тот не станет скрывать реальную стоимость покупки. Это не в его интересах, тем более инспектора умеют найти тонкий подход к каждому.
  • Налоговые органы всегда обращаю внимание на те сделки, сумма которых составляет менее 70% от кадастровой стоимости. С прошлого года в силу вступил закон, согласно которому сумма налога (при условии ее номинального указания в договоре купли-продажи) рассчитывается именно исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Доцент

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений