Коммунальные долги: куда они деваются при покупке недвижимости?

Переходят ли долги по ЖКХ при купле-продаже квартиры новому владельцу?
Как по закону решается этот вопрос?

Галина
Коммунальные долги: куда они деваются при покупке недвижимости?

Здравствуйте, Галина.

Для нового владельца квартиры, обремененной коммунальными долгами, они обязательно станут огромной проблемой. Если углубитесь в эту тему, то найдете очень много людей, которые не проявили интереса к этой теме и купили квартиру с долгами, о которых узнали лишь позже. Невнимательные риелторы также часто упускают этот вопрос из вида, ведь для них главное, чтобы сделка состоялась, а проблемы будущих владельцев такой квартиры их потом не волнуют.

долг

Но коммунальщики, между прочим, в это время не дремлют. Они начинают закидывать новых собственников бесконечными квитанциями об оплате, грозя отключением всех "благ цивилизации" или травлей со стороны судебных приставов. Это не всегда законно, но цель оправдывает средства. Большинство новых владельцев не спешат узнать о своих правах относительно долгов прежних жильцов. Особенно если долг не очень большой, многие предпочитают заплатить и забыть про него, ведь они начинают новую жизнь в новой квартире.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Если получилось так, что вы забыли проверить недвижимость на предмет коммунальных долгов или знаете о них, но хотите приобрести именно это жилье, то сразу после того как зарегистрируете право собственности на данную квартиру, уведомите обслуживающую компанию или (при ее отсутствии) всех поставщиков услуг о том, что собственник поменялся и вы собираетесь менять лицевые счета. Удобно, когда тепло, свет, электричество и т.д. в дом поставляет одна компания – договор перезаключить необходимо только с ней. Если поставщики разные, то поработать придется со всеми.

В ЖЭК вы отправляете письмо, где указываете, что являетесь собственником данной квартиры и сообщаете, что оплачивать коммунальные платежи будете только с момента ее приобретения. Прилагаете ксерокопию договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности, показания счетчиков и все квитанции, которые успели оплатить к тому времени.

Если со стороны поставщиков коммунальных услуг все равно возникнут к вам претензии, то можете смело обращаться в прокуратуру, где указываете, что с вас мошенническим образом такая-то организация вымогает деньги. Если такое намерение вы озвучите сперва в управляющей компании, то вопросы к вам отпадут сами по себе, т.к. коммунальщики прекрасно знают, что при соблюдении всех правил в отношении письменного уведомления от нового жильца в управляющую компанию никаких спорных ситуаций относительно старых долгов прежних владельцев с ним возникать не может.

Практические рекомендации:

  • Обязательно зафиксируйте показания счетчиков в акте приема-передачи квартиры, и тогда будете платить только по тем показателям потребления, которые будут с момента передачи квартиры в вашу собственность.
  • Если вам в ТСЖ не захотят присваивать новый лицевой счет, то это незаконно. Обратитесь к юристу, который предоставит вам ссылки на законы, приложите к ним те документы, о которых речь шла ранее, и попросите дать письменный ответ на ваше письмо. В суде это будет лучшим доказательством вашей правоты.
  • Если в управляющей компании "по-дружески" вам советуют подать в суд на прежних жильцов, то смело отвечайте этим невеждам, что разбирательства с прежними жильцами – их прямая обязанность, а ваша задача – оплачивать те счета, которые предъявляются после покупки квартиры.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений