Коммуникации соседа на вашем участке

Имею ли я право отказаться долбить свою стену, если у соседа проблемы с канализацией?


Ирина
Коммуникации соседа на вашем участке

Здравствуйте, Ирина.

Сперва необходимо разобраться, какое отношение канализация соседа имеет к вашей стене. Если она была проложена еще до того, как были выполнены границы межевания ваших участков, то это не снимает ответственности с соседа по поводу ее нахождения там.

Ошибка соседа заключается в том, что он никаким образом не узаконил нахождение трубы на вашей частной собственности или не осуществил демонтаж коммуникаций. Ваша ошибка заключается в том, что вы возвели капитальные постройки в месте прохождения чужих коммуникаций. Допускаю тот вариант, что в момент строительства стены вы даже не подозревали о том, что на вашей земле проходят коммуникации соседа.

Обращаю ваше внимание, что в отношении канализационной трубы соседа на вашем участке вы никакой ответственности не несете. Тем более вы ничем ему не обязаны и ни о каком демонтаже стены по его требованию не может идти и речи. Вы вообще имеете полное право выкопать ту часть канализационной трубы, которая идет по вашему участку, и положить ее рядом с огородом соседа, что он сам дальше думал, куда ему отводить свои стоки.

участок

Однако для вас ситуация совершенно неуспокоительная в том плане, что аварийное состояние канализационной трубы соседа – это бомба замедленного действия. В любой момент она может дать течь, что грозит вам не только подтоплением земель и обрушением этой стены, но и тем, что ваши земли будут загрязнены стоками, что уже грозит экологическими проблемами.

Что можно сделать в такой ситуации

  • Во-первых, мы определились, что ничем вы соседу не обязаны, т.е. никаких требований о демонтаже стены для проведения ремонтных работ своей трубы он вам предъявлять не может.
  • Во-вторых, в любой момент вы можете потребовать у него демонтировать канализацию, перенеся ее за границу вашего участка.
  • В-третьих, важным моментом является отсутствие или наличие обременений на ваш участок. Если таковые имеются, то решить любые проблемы с землей вы сможете только в судебном порядке путем обращения в соответствующие органы. Если обременений на земле нет, то решить проблему с чужой канализацией вы можете на свое усмотрение (демонтаж и перенос за границы вашей земли, разрешение на проведение ремонтных работ и даже предложение арендовать у вас часть земли за деньги).

Первые 2 варианта описаны выше, а вот об аренде вашей земли можно поговорить более детально. Это вполне распространенный и удобный вариант досудебного урегулирования вопроса. Вы можете написать официальное обращение соседу, в котором предлагаете ему либо демонтировать свои трубы, либо арендовать у вас часть земли за деньги. Установите ежемесячную плату, и пусть сосед выплачивает вам деньги за то, что на вашем участке проходят его канализационные трубы.

Реальным выходом из ситуации может стать оформление земельного сервитута, по которому сосед получит право ограниченного использования определенного участка вашей земли с имеющимися на ней постройками и недвижимым имуществом. Вы можете потребовать установления сервитута от соседа, зарегистрировать договор в установленном порядке. По договору сервитута вы можете требовать с соседа плату за нахождение трубы на вашем участке, но со своей стороны не можете препятствовать обслуживанию данных коммуникаций.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений