Кто должен ремонтировать разрушающийся балкон

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста кто должен ремонтировать уличную стенку лоджии. Происходит разрушение кирпича. Квартира приватизированная(9этаж). Могут ли собственники квартир отказаться от уплаты статьи за содержание жилья. Спасибо.
Зенякина Ольга Н.
Кто должен ремонтировать разрушающийся балкон

Вопрос о том, кто должен ремонтировать ветшающие балконы, по сей день вызывает споры из-за откровенных не стыковок в законодательстве. Так, составители Жилищного кодекса не включают балконы в состав «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а по Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года (изданному уже после принятия кодекса), балконные плиты в это имущество, наоборот, входят.

Тем не менее кодекс имеет большую юридическую силу. А в нём говорится, что общее имущество - это помещения, которыми пользуются жильцы более чем одной квартиры. Соответственно балкон к нему не относится, это часть конкретной квартиры. Значит, ремонтировать балкон, как и остальную квартиру, - обязанность её собственника.

Что же касается ремонта несущих конструкций - его обязан делать ЖЭК (согласно ПРАВИЛАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Для осуществления ремонта Вам необходимо написать заявление в двух экземплярах и отнести на подпись директору своей управляющей компании. Он подписывает обе бумаги, одна остается у них, другая у заявителя и уже это является неоспоримым документом, который можно предъявить в суд, если требование не будет удовлетворено.

Что же касается оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то действительно отказаться от некоторых услуг можно, но это нужно согласовать с управляющей организацией (или ТСЖ). Однако нужно иметь в виду, что некоторые услуги (например, содержание и ремонт кровли) рассчитаны на предоставление всем собственникам помещений дома, а некоторые (например, уборка мест общего пользования) - действительно ограничиваются одним подъездом. Услуги, которые бы ограничивались одной квартирой, в настоящее время редакции сайта не известны.
Перечень услуг, периодичность и качество их предоставления непосредственно связаны с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данный размер платы подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (если домом управляет управляющая организация). Если же в доме ТСЖ, то размер платы утверждается органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.

Источники:

http://don.aif.ru

http://izhcommunal.ru

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

cherry
Эксперт

Образование: высшее

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю: да

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

  • ВАЛЕНТИНА

    ВАЛЕНТИНА

    04.05.2012 19:51 #

    А ПОЧЕМУ ЖСК ДОЛЖЕН ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ В РЕМОНТ БАЛКОНА ЕСЛИ У НАС ЖИВУТ ЛЮДИ КОТОРЫЕ НЕ ИМЕЮТ БАЛКОНА ИЛИ У КОГО БАЛКОН НЕ РАЗРУШАЕТСЯ ?

    Ответить

    • Владимир

      Владимир

      28.06.2012 17:42 #

      По тем же причинам, что и рамонт кровли. Падающие конструкции балкона как и сосоульки не будут разбираться чья это голова. Если в конструкцию дома заложен балкон, но достался он не вам, а кому-то другому, то платить всеравно придеться из общего кошелька ТСЖ. В крайнем случае жилищная инспекция разъяснит обслуживающей организации положения ст.7.22 КоАП РФ.

      Ответить

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений