Купля-продажа недвижимости с коммунальными долгами

Можно ли купить (продать) квартиру с долгами за коммунальные услуги?


Александр
Купля-продажа недвижимости с коммунальными долгами

Здравствуйте, Александр.

Как узнать, есть ли коммунальный долг?

Безопасность и законность сделок к недвижимостью должны являться двумя основными правилами для их участников. Информацию об имеющихся долгах за коммунальные услуги потенциальные покупатели понравившейся квартиры пытаются узнать одной из первых. К сожалению, продавцы квартир с долгами нередко пытаются скрыть этот факт от покупателей, но установить истину не составляет большого труда.

Во избежание конфликтных и неоднозначных ситуаций продавец должен заранее оповестить о наличии долгов, а покупатель - проверить его слова через управляющую компанию. Кстати, документ о состоянии счетов за недвижимость может в корне изменить запрашиваемую за нее сумму. Если нет возможности получить данную информацию через управляющую компанию, покупатель может обратиться в банк, где ранее оплачивались коммунальные платежи. По правилам, продавец должен сам, без лишних напоминаний представить покупателю такой документ, естественно, при условии, что он хочет провести сделку купли-продажи законно и прозрачно.

Продажа квартиры с долгами

квартира с долгами

Закон не запрещает продажу недвижимости с долгами за коммунальные услуги, но требует соблюдения выполнения некоторых условий. Одно из них – добровольное желание покупателя выплатить долги прежнего владельца квартиры. Если покупатель знает о долгах и готов на сделку при данных обстоятельствах (письменно подтверждает свое согласие), то задолженность за коммунальные услуги переводится на нового собственника.

Если надо отразить, что покупатель не будет выплачивать долг прежнего владельца квартиры, то в одном из пунктов договора купли-продажи необходимо указать, что никаких договоренностей на предмет этого между участниками сделки купли-продажи данной квартиры нет.

Если же в договоре будет упоминаться о переуступке долгов, т.е. о том, что покупатель обязуется выплачивать долги продавца, то первый должен четко понимать, что тогда с регистрацией договора возникнут определенные сложности. Лучше всего это отразить в письменном обязательстве, которое будет оформляться в отдельном порядке. Единственным долгом, который за коммунальные услуги от прежнего владельца квартиры передается к новому, является задолженность по взносам на капитальный ремонт. Если имеется такая задолженность, то о способе ее погашения покупатель заранее должен договориться с продавцом.

Какой бы вариант событий ни выбран, покупатель квартиры с долгами за коммунальные услуги должен понимать, что управляющая компания хочет одного – получить свои деньги. Если получилось так, что человек купил жилье с долгами, то очень быстро он сталкивается с требованиями управляющей компании вернуть долг, ведь проще его требовать с того, кто "под рукой". Новый хозяин жилья должен знать – такие действия неправомерны. Если с того момента как новый владелец квартиры зафиксировал свои права на собственность, долги отсутствуют, то он не должен отвечать за те, которые были раньше. Естественно, его начнут пугать судом, но даже через суд взыскать чужие долги с него никто права не имеет. Подтверждением передачи долга является соответствующий пункт в договоре купли-продажи или письменное согласие покупателя выплатить долги продавца.

Для того чтобы не возникало проблем с управляющей компанией, новый владелец недвижимость должен сообщить ей о смене собственника. Он пишет соответствующее заявление в управляющую компанию, прилагает ксерокопию свидетельства на собственность и ксерокопию договора купли-продажи. На этом обязательства нового владельца квартиры перед управляющей компанией заканчиваются.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений