Можно ли продавать квартиру, купленную за материнский капитал

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом?
Ипотека погашена, и доли есть у всех членов семьи.

Влада
Можно ли продавать квартиру, купленную за материнский капитал

Здравствуйте, Влада.

Статистика свидетельствует о том, что на улучшение жилищных условий средства материнского капитала тратит 9 семей из 10. Естественно, что ситуации, когда семья хочет продать приобретенную недвижимость (например, переезд с целью расширения жилплощади или приобретения более подходящего жилья), случаются достаточно часто.

В вашей ситуации ипотека уже не имеет никакого значения, ведь она погашена, и недвижимость полностью в вашей собственности. Продавать можно и квартиры, купленные за маткапитал в ипотеку, однако к тем документам, которые будут описаны ниже, необходимо будет приложить и разрешение банка. Этим разрешением банк переведет обязательства по выплате заемных средств на новых покупателей.

квартира

Важно, какого возраста к моменту продажи квартиры достигли все члены семьи, у которых есть доли. Если все уже совершеннолетние, то и вопросов никаких не возникнет, т.к. потребуется только согласие каждого члена семьи. Скорее всего, в вашей ситуации дети несовершеннолетние, поэтому она усложняется, т.к. придется убеждать органы опеки, что права своих несовершеннолетних детей в случае продажи вы не нарушите.

Нюансы продажи недвижимости, купленной на средства маткапитала

Как вы сами знаете, пользоваться сертификатом можно только в том случае, если приобретенное недвижимое имущество оформляется в собственность всех членов семьи, в т.ч. и несовершеннолетних. Сразу после этого у органов опеки появляется обязательство следить за тем, как соблюдаются права несовершеннолетних граждан. Внимание направлено на то, чтобы несовершеннолетние дети, для которых и выделяется материнский капитал, не потеряли своих долей в данном имуществе.

Продать квартиру, купленную за материнский капитал, можно только после получения разрешения органов опеки. Разрешение органы опеки могут предоставить только в том случае, если вы докажете, что:

  • доли прав собственности на недвижимость, которыми дети обладают сейчас, будут за ними сохранены в полном объеме и в новой квартире;
  • условия проживания (в т.ч. размер площади на каждого человека) не будут ухудшены; они могут быть улучшены, но ухудшены – нет.

Срок действия разрешения органов опеки составляет 3 месяца, а договор купли-продажи должен быть представлен в течение месяца со дня получения разрешения. Если за месяц сделку с квартирой совершить не успевают, то снова обращаются за новым разрешением. Поэтому можно считать, что срок действия по факту ограничен не 3 месяцами, а одним.

Сделки продажи старой квартиры и покупки новой должны быть одновременными, т.е. договоры должны подписываться единовременно. Причем в договоре на покупку жилья дети должны быть указаны в качестве новых собственников.

Не стоит забывать и о сроках регистрации прав собственности. Если недвижимость находится в вашей собственности менее 3 лет (и 5 лет для тех квартир, которые были куплены после 2016 года), то при ее продаже вы будете обязаны заплатить налог на квартиру. Налога можно избежать только в том случае, когда сделки по продаже старой квартиры и покупке новой успевают провести в одном налоговом периоде.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений