Ответственность за уборку и отопление подъезда.

здравствуйте!помогите разобраться в вопросах. отопление в подъезде зимой отключили еще в прошлом году, а, как я понимаю, счета за отопление подъезда приходят регулярно-куда можно обратиться? подъезд моется раз в месяц-как быть? помогите пожалуйста.
Владимир
Ответственность за уборку и отопление подъезда.

Здравствуйте, Владимир.

В вступлением в силу Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирными домами (МКД) передано из муниципалитетов и ведомств частным организациям, которые должны выбрать на общем собрании жители МКД или, если жильцы своих обязанностей не исполняют, то УК выбирается на открытом конкурсе.

УК выполняет свои обязанности в соответствии с договором управления, в котором указан перечень работ и услуг. Перечень работ и услуг определяют жильцы на общем собрании собственников помещений МКД (ст.44-48 ЖК РФ). Либо такой перечень определяется администрацией при проведении открытого конкурса. Поэтому для начала советую найти УК, которая занимается управлением вашим домом, взять там копию договора с ней (которая вообще и так должна быть у вас на руках), перечень работа и услуг и внимательно изучить все эти документы. Отметить для себя обязанности, которые возложила на себя УК, а также ответственность сторон.

Вообще, ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества (п.41 Правил) возложена на собственников помещений МКД, т.е. на вас. Поэтому всё, что не зафиксировано документально – исключительно проблема жильцов. Если в платёжке есть строка "содержание", то её расшифровку вы также можете узнать из перечня работ и услуг, который является неотъемлемой частью договора управления на ваш многоквартирный дом (МКД). Обычно тариф «Содержание» включает в себя оплату за услуги по уборке подъездов и придомовой территории, вывоза мусора, эксплуатации инженерных систем, проведению текущего ремонта (покраска, побелка стен, восстановление плафонов, выключателей). Если в вашем перечне не предусмотрена уборка подъездов, УК эту услугу предоставлять не будет и придётся эту проблему решать собственными силами: по-старинке договариваться о передаче обязанности вымыть свою часть подъезда между соседями либо нанимать уборщицу.

Кроме того, как в дополнение, необходимо учитывать, что расходы воды на уборку лестничных клеток, уборку мусоропроводов, а также расходы по электроэнергии для освещения мест общего пользования в многоквартирном доме, тепловой энергии на нужды отопления подъездов не учитываются в стоимости работ по содержанию жилья, так как в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306, данные расходы учитываются в составе нормативов потребления коммунальных услуг.

Если у жильцов многоквартирного дома имеются претензии к работе управляющей (обслуживающей) организации (в вашем случае – уборка подъезда и отопление), то они могут попытаться урегулировать возникшие проблемы напрямую, т. е. направив соответствующее обращение своей управляющей (обслуживающей) организации. Каких-либо требований, предъявляемых к письменным ответам управляющих (обслуживающих) организаций на обращения жильцов, ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит. Поэтому если жильцам многоквартирного дома не удается разрешить возникшие проблемы в рамках договорных отношений, то они могут направить соответствующее обращение (жалобу) в территориальную жилищную инспекцию или обратиться в суд. Жилищная инспекция является государственным органом, осуществляющим контроль за содержанием общего имущества. Ввиду того что жилищная инспекция орган государственный, то должностные лица при работе с обращениями граждан должны руководствоваться Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В данном Законе установлены конкретные требования, предъявляемые к работе с обращениями граждан. К примеру, согласно ст. 10 настоящего Закона государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо обязаны давать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.


Дополнительно по теме: taktaktak.org
Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Alouette
Толстой

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений