Получение ипотечного кредита с использованием материнского капитала

Я мать двоих детей, разведана. Имеется на руках материнский капитал. Работаю. Могу я взять ипотечный кредит на приобретения жилья?
татьяна
Получение ипотечного кредита с использованием материнского капитала

Здравствуйте!

Да, Вы можете оформить ипотечный кредит, используя при этом материнский капитал. Эти деньги могут быть добавлены к сумме первого взноса за квартиру или (при условии погашения первого взноса из собственных накоплений) использованы для погашения части ипотечного кредита.

Что нужно для получения ипотечного кредита при наличии материнского капитала?

ипотечный кредит

Узнайте подробный перечень документов, которые необходимо собрать для получения ипотечного кредита. К ним прикладывается государственный сертификат о праве на получение материнского капитала. Обращаю Ваше внимание на тот факт, что, если Вы успели потратить часть материнского капитала, получить кредит с учетом этих средств уже не удастся. Если Вы не воспользовались правом тратить материнский капитал частями, то смело можете использовать эти деньги на покупку жилья одновременно с получением кредита на его приобретение.

К сожалению, в своем вопросе Вы не указали целостность суммы материнского капитала, поэтому я делаю вывод, что прежде деньгами Вы не пользовались, а, следовательно, постараюсь скоординировать Ваши дальнейшие действия.

  • Для оформления ипотечного кредитования выбирайте только тот банк, который работает по данной программе, т.е. по программе использования материнского капитала при получении ипотечного кредита. После предоставления справки о доходах (Вы указываете на то, что трудоустроены) в банке решают, какой размер кредита и под какую процентную ставку Вам готовы его предоставить. Помните о том, что к данной цифре Вы можете добавить и сумму материнского капитала.
  • Имея на руках государственный сертификат о праве на получение материнского капитала, который будете использовать при оформлении ипотечного кредита, Вы не сможете получить данную сумму наличными. Более того, пенсионный фонд перечислит деньги только в том случае, если квартира уже будет оформлена на предъявителя сертификата или на членов его семьи. В данной ситуации банк просто добавляет заемщику (владельцу сертификата) недостающую сумму, а после перечисления денег из пенсионного фонда банк закрывает этот кредит, оставляя только ипотечный заем.

Таким образом получается, что Вы возьмете в банке два займа:

  • Ипотечный кредит, процентная ставка которого зависит от решения банка после предоставления заемщиком требуемой информации (справка о доходах, срок погашения кредита, размер первого взноса, наличие договора личного страхования).
  • Сумму кредита, приравниваемую к сумме материнского капитала, которая указана в сертификате. Процентная ставка по такому кредиту равна ставке рефинансирования Центробанка. Здесь необходимо учесть тот момент, что до тех пор, пока банк не получит деньги из пенсионного фонда, вы как заемщик, будете погашать проценты за использование данного кредита.

Какие недостатки существуют для Вас как заемщика при оформлении ипотечного кредита с использованием материнского капитала?

В первую очередь это повышенная ставка по кредиту. Например, некую часть первого взноса (10%) Вы собираетесь оплатить, используя средства материнского капитала. Процентная ставка по договору ипотечного кредитования зачастую составляет 14% годовых и более. В итоге получается так, что за весь срок ипотечного кредитования практически весь материнский капитал может быть использован только на погашение процентов за использование ипотечного кредита.

Чтобы избежать пустой траты денег, тем более, что Вы разведены и самостоятельно воспитываете двух детей, лучше погасите первый взнос, используя собственные накопления. Затем оформите ипотечный кредит со значительно меньшей процентной ставкой, а уже после Вы сможете погасить часть займа средствами материнского капитала, сохранив ваши деньги и избегая сложных, а зачастую совершенно непонятных для среднестатистического заёмщика банковских схем.

С уважением, Наталья

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений