Права жильцов коммунальных квартир по договорам социального найма

Коммунальная квартира, 3 комнаты приватизированы и одна социального найма.
Какие права имеет жилец из комнаты соцнайма?

Юлия
Права жильцов коммунальных квартир по договорам социального найма

Здравствуйте, Юлия.

Права нанимателя социального жилья

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации жилец из комнаты социального найма в установленном порядке имеет право:

  • Менять или обменивать предоставленное в социальный наем жилье;
  • Сдавать предоставленное социальное жилье в поднаем иным лицам;
  • Вселять на свою жилую площадь других лиц;
  • Предоставлять комнату для временного проживания другим лицам;
  • Требовать от наймодателя (собственника жилого фонда) предоставления коммунальных услуг, предъявлять к нему претензии относительно состояния жилого помещения, своевременного ремонта, равного участия социального жилья в содержании общего имущества.

Помимо этих прав наниматель социального жилья может обладать и другими правами, которые указаны в ЖК РФ, других федеральных законах или теми, которые отдельно прописаны в договоре социального найма.

Право на приватизацию социального жилья

В соответствии с действующим законодательством жилье, оформленное по договору социального найма, проходит процедуру приватизации, идентичную с той, которой подвергается муниципальное или государственное жилье. Не стоит верить, если скажут, что приватизация жилья социального найма запрещена после принятия Жилищного кодекса РФ (2005 г.). Это неудачная попытка ввести человека в заблуждение, т.к. закон не относит данный тип жилых помещений к объектам, которые не подлежат приватизации. На сегодняшний день нет абсолютно никаких ограничений на приватизацию жилья социального найма. Единственное препятствие – это постоянно меняющиеся сроки окончания возможности приватизации. Каждый год чиновники накладывают все новые и новые ограничения. Сперва это было 1 марта 2013 года, потом 2014-го, затем 2015-го… Сколько еще таких переносов будет – можно только предполагать.

Если наниматель жилья социального найма никогда ранее не участвовал в приватизации другого жилья, он вполне может рассчитывать на то, что получит его в собственность. Главное условие – договор социального найма жилья, выступающий основанием для осуществления процедуры приватизации. Расторгнуть договор наймодатель может только в том случае, если суд решит, что наниматель не платит за аренду жилья или коммунальные услуги на протяжении шести месяцев, не содержит жилье в должном состоянии, причиняет повреждения, использует его не по назначению.

социальное жилье

Полноправным собственником комнаты в коммунальной квартире после приватизации наниматель социального жилья станет в том случае, если он проживает там один. Если нет – то в равных долях с ним окажутся все члены его семьи. Из этого следуют все другие права нанимателя социального жилья, который уже будет выступать в роли полноправного собственника недвижимости. Он может продавать эту комнату, дарить ее, завещать и делать все, что ему вздумается. Но в тот же момент он должен быть готов к тому, что больше никто, кроме него, не несет ответственность за эти квадратные метры. Т.е. за ремонт придется платить из собственного кармана, совместно с остальными жильцами квартиры содержать в порядке общедомовое имущество, платить за ремонт общедомового имущества всего многоквартирного дома. Кстати, в самом ближайшем будущем владельцы собственных квадратных метров будут платить еще довольно внушительный налог на недвижимость и ее обязательное страхование.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений