Права жильцов неприватизированной недвижимости

Прописана в неприватизированной квартире у матери.
Какие у меня права на эту квартиру?
Могу ли я подать на размен?

Галя
Права жильцов неприватизированной недвижимости

Здравствуйте, Галя.

Неприватизированные квартиры остались "в наследство" с далеких 90-х, когда все объекты жилой недвижимости находились в собственности государства и жилищных кооперативов.

Неприватизированной (муниципальной) квартирой называют помещение, пригодное для проживания и являющееся собственностью государства, которое в данном случае выступает в роли наймодателя. Государство могут представлять различные муниципальные или государственные органы, например департаменты жилищной политики и жилищного фонда.

Прописка – право на равные возможности жильцов

Заключая с наймодателем договор социального найма, наниматели получают право на использование данного жилого помещения. Кстати, до 2005 года вместо договора соцнайма право на вселение и проживание в неприватизированную квартиру реализовывалось на основании ордера. Однако право владения и право на распоряжение данной квартирой – вещи принципиально разные. Вы можете владеть квартирой, проживать в ней, но продавать, разменивать и т.д. – нет. Несмотря на то что вы являетесь полноправным жителем этой квартиры (такой статус дает вам ваша прописка, т.е. постоянная регистрация), продать, обменять или разменять квартиру даже с согласия вашей мамы вы не сможете.

квартира

Договор социального найма заключается с нанимателем, но это не дает ему никакого права быть "главным". Я так понимаю, свою маму вы считаете владельцем квартиры, а всех остальных – просто проживающими на ее жилплощади? Это в корне неправильно. Дело в том, что постоянная регистрация предоставляет всем жильцам данной недвижимости равные права, и быть "главных" и "неглавных" не может. Не играет никакого значения количество прописанных граждан и их степень родства, ведь равные права предоставляются абсолютно всем. Даже бывшие супруги, один из которых когда-то был прописан в квартиру к другому, после расторжения брака имеют равные права на проживание в данной квартире.

Размен или продажа неприватизированной недвижимости

Действующее законодательство и Жилищный кодекс РФ не предусматривают продажу (обмен, размен и т.д.) неприватизированных квартир. Однако есть некоторые варианты, которые помогают жильцам муниципальной недвижимости выходить из положения. Во-первых, можно обменять неприватизированные квартиры на равнозначные, однако этот вариант вас не устраивает, ведь вы, как становится понятно из вашего вопроса, хотите раздельно проживать с мамой.

Основная проблема для вас состоит в том, что закон не допускает никаких разделов неприватизированных квартир. Для осуществления подобных манипуляций сперва должна быть реализована процедура ее приватизации, которая даст право нанимателю стать полноправным собственником недвижимости, а не просто полноправным жильцом. После приватизации уже можно будет продавать, обменивать, дарить, завещать квартиру.

Есть очень сложный вариант "размена", когда жильцы из одной большой квартиры переезжают в 2 маленькие, но алгоритм выполнения настолько запутан, сложен и длителен по времени, что в реальной практике никогда не используется. К тому же без согласия всех прописанных жильцов муниципальной квартиры ничего не получится.

Чаще всего жильцы неприватизированного жилья поступают следующим образом: находит потенциального покупателя, который заинтересован в приобретении именно муниципальной недвижимости, и прописывают его в квартире. Для этого, кстати, нужно согласие всех без исключения жильцов. Потом получают с него деньги и все выписываются. На полученные средства покупают другое жилье (деньги можно поделить между родственниками, а потом вам добавить и приобрести себе отдельную квартиру).

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений