Продажа доли в квартире

Здравствуйте!
У меня есть доля, 1/2, в 3-комнатной квартире. Прописаны я, мама и моя несовершеннолетняя дочь. Жизнь с мамой просто невыносима. Хочу продать свою долю, но не знаю, куда обращаться и с чего начать.
Куда сначала идти и что делать?
И еще не знаю, затратно ли это дело, т.к. я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и доход мой очень невелик.

Никифорова Анастасия
Продажа доли в квартире

Доброго времени суток, Анастасия!

На самом деле ничего сложного в продажи доли в квартире не существует, за исключением разве что покупателя, которого в некоторых случаях бывает достаточно сложно найти в короткие сроки. Расскажем обо всем по порядку, начиная с преимущественного права приобретения доли.

Преимущественное право покупки

Если обратиться к действующему законодательству, то в статье 250 Гражданского кодекса можно прочитать о том, что если один участник долевой собственности захочет продать свою долю, то у других участников имеется преимущественное право покупки, соответственно, продавец должен предложить свою долю другим участникам.

Продавец должен удостовериться в том, что иные сособственники согласны с продажей доли, при этом на нее не претендуют. Вам нужен письменный отказ вашей мамы от покупки. Здесь придется понести некоторые затраты, так как придется отказ заверить у нотариуса.

Если мама не согласна

Такой вариант тоже возможен, но, как вы указываете, "жизнь с мамой просто невыносима", поэтому придется пройти и данный этап. Здесь вам в помощь будет Интернет, поскольку в средствах вы ограничены. Вам необходимо составить предложение о покупке в письменном виде, при этом указать все необходимые условия, то есть предмет сделки, местонахождение, долю, которая отчуждается, а также цену. Если продажа будет происходить с отсрочкой, то также стоит об этом сказать. После этого нужно направиться на почту и отправить письмо как заказное с уведомлением о вручении.

Доля в квартире

Нет сомнения, что смотрится это несколько странно, но таков закон. Если в течение месяца вы не получите отказ либо вообще ничего не получите, то можно смело заниматься продажами.

С чего начать продажи?

Поскольку доход у вас небольшой, к тому же находитесь в отпуске по уходу за ребенком, то есть времени у вас нет, то имеет смысл обратиться к риэлторам, которые займутся вашим вопросом. Таких специалистов сейчас достаточно большое количество, поэтому найти их довольно просто. Подписывать никаких договоров с ними не стоит, также вносить плату изначально не нужно.

Договор будет следующий. Вы указываете сумму, которую хотите получить за вашу долю, а они уже сами добавляют какой-то процент и ищут покупателей. В любом случае все расчеты будут производиться в самом конце. Некоторые из них не согласятся работать на таких условиях, вам не стоит обращать на это внимания, а просто продолжать звонить и звонить дальше.

Самостоятельная продажа жилья

В этом нет ничего сложного, например, я сам продавал квартиру и после этого покупал другую, но при этом стоит помнить о том, что если вы будете самостоятельно продавать долю, то все документы придется составлять и собирать вам, особенно если доля приобретается в кредит. В такой ситуации банк заставит вашего покупателя представить достаточно большой набор документов, часть которых сможете представить только вы. Так что подумайте изначально о том, сможете ли вы найти много свободного времени для сбора документов, написания договора и так далее.

Хотелось бы пожелать вам как можно скорейшего разрешения возникшей ситуации, а также удачи.

С уважением, Александр.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Fktrcfylh13
Мастер

Образование: высшее юридическое

Специализация и профессиональные навыки: гражданско-правовая.

Работаю:юрист

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений