Продажа дома и покупка квартиры

Здравствуйте.
Мы хотим продать дом в Белоруссии и купить квартиру в России.
Нужно ли разрешение опеки?
И какие документы, справки при этом нужны?


Инна
Продажа дома и покупка квартиры

Здравствуйте, Инна!

Если у вас имеются дети, которые не достигли возраста 18 лет, то в любом случае нужно будет согласие органов опеки на продажу жилого помещения. Согласно законодательству вы должны предоставить ребенку жилое помещение, которое будет не хуже того, в котором он проживал.

Говоря иными словами, совершить лишь одну сделку, то есть продажу дома в Белоруссии, у вашей семьи не получится, потому что уполномоченный орган не даст на это согласие. Данный документ является обязательным при регистрации сделки, в ином случае вашей семье будет отказано.

Для грамотного решения вопроса рекомендую действовать следующим образом.

Решаем вопрос грамотно

Если вы не хотите вникать в многочисленные особенности совершения 2 сделок, то советую обратиться к юристам-риелторам, которые за оговоренную сумму выполнят за вас все необходимые юридически значимые действия.

Сразу же хотелось бы сказать о том, что нужно будет отдельно оплачивать 2 сделки, то есть продажу дома в Белоруссии, а также приобретение жилого помещения в России. Если у вас будет подписан договор с риелторской организацией, то вам не нужно будет беспокоиться о пакете документов, справок и так далее, все вопросы будут решать за вас. Вполне возможно, что у вас нет денежных средств на оплату труда данных специалистов; в таком случае придется заниматься решением вопроса самостоятельно.

На самом деле самый трудный вопрос заключается в том, чтобы найти покупателей на ваш дом в Белоруссии, все остальное сделать не так сложно. Пакет документов будет отличаться в зависимости от того, за счет каких денежных средств покупатель будет приобретать ваш дом. Если он обратится в банковскую организацию, то юристы банка будут заниматься составлением всех необходимых документов; в данном случае вам также не о чем беспокоиться, ведь денежные средства вам будет передавать банк после оформления всех необходимых документов. Их перечень будет отличаться в зависимости от условий кредитования, которые предоставляет банк.

Дом

Только активные действия

В любом случае, после того как найден покупатель и обговорены все условия заключения сделки, следует подготовить договор купли-продажи дома и земельного участка, акты приема-передачи, подтверждение оплаты, документ, подтверждающий будущее приобретение жилого помещения для ребенка, согласие органа социальной защиты на совершение сделки.

Рекомендую перед подписанием договора позвонить в регистрационный орган или записаться на личный прием к руководителю данного государственного органа или его заместителю для того, чтобы задать все имеющиеся вопросы, получить достоверные ответы.

Теперь остается приобрести квартиру в России. Следует найти продавца жилого помещения, после этого заняться подписанием всех необходимых документов. Перед заключением договора и передачей денежных средств можно проконсультироваться у работника регистрационного органа об особенностях пакета документов, оплаты государственной пошлины и т.д.

Если у вас имеются желание и время, то вы сможете самостоятельно разобраться во всех нюансах. Вполне можно решить вопрос в течение 1 - 2 месяцев, нужно лишь договориться о цене вашего дома.

Всего доброго.

С уважением, Александр.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Fktrcfylh13
Эксперт

Образование: высшее юридическое

Специализация и профессиональные навыки: гражданско-правовая.

Работаю:юрист

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений