Продажа ипотечной квартиры

Возможно ли вообще продать квартиру, купленную в ипотеку?
Если да, то каким образом?

Илона
Продажа ипотечной квартиры

Здравствуйте, Илона.

Перед многими банковскими должниками рано или поздно возникает необходимость продажи имущества, для приобретения которого и брался залог в финансово-кредитном учреждении. У вас – это квартира, которую, как я понимаю, необходимо продать как можно скорей, чтобы погасить имеющийся долг.

продажа ипотечной квартиры

Независимо от причин, по которым вы оформляли ипотеку, и обстоятельств, в связи с которыми решили сейчас продать ипотечную недвижимость, вы имеете право это сделать. Однако в процессе продажи не стоит забывать два основных нюанса: квартира не принадлежит вам полностью и перед банком у вас существуют определенные обязательства. Именно эти два момента обусловливают тот факт, что в принятии решения о продаже квартиры должен участвовать и кредитор. Без разрешения банка продать недвижимость вы не сможете, ведь, по сути, это собственность банка, а не ваша.

Берем кредит – гасим ипотеку

Этот вариант удобен в том случае, когда долг за ипотеку практически погашен, а остается только небольшая сумма, но наличных денег для ее покрытия у вас нет. Сперва узнайте остаток по ипотеке и оформите потребительский кредит. Если график погашения задолженности по ипотеке предполагает досрочные взносы, то потребительским кредитом закройте остаток по ипотеке.

Обязательно заранее проконсультируйтесь в банке об условиях погашения, в частности, о досрочном закрытии долга. Как только долг по ипотеке будет погашен, потребуйте справку или закладную о его закрытии. На таких документах банк обязательно ставит свои отметки, доказывающие факт отсутствия задолженности.

Далее отправляйтесь в органы юстиции, где на основании этих документов или подтверждения представителя банка сделают соответствующую запись о погашении кредита. Как только в юстиции с вас снимут обременение, можете регистрировать договор купли-продажи. Для этого потребуются документы (их перечень узнайте заранее) и покупатели. Через 5 рабочих дней оформление документов о гашении ипотеки и договор купли-продажи должны быть готовы. Относительная простота и быстрота данного способа продажи являются несомненными преимуществами.

Покупатель берет кредит – гасит ипотеку

Этот вариант подойдет в том случае, если покупатель квартиры, находящейся в ипотеке, согласится в будущем гасить кредит за вас. Сегодня популярны кредиты, оформляемые на приобретение ипотечной квартиры. Если есть такой человек, то вместе с ним отправляйтесь к кредитору и узнавайте о возможности проведения такой сделки. Проблем, как правило, не возникает, если покупатель оформляет кредит в этом же банке.

Далее собираете все необходимые документы, о перечне которых вам заранее должны сообщить в банке, а после получения согласия с его стороны происходит гашение ипотеки. Банк, являющийся кредитором для покупателя, переводит деньги для закрытия остатка по ипотеке. После этого документы оформляются в стандартном порядке. Для вас этот вариант хорош тем, что вам больше не потребуется искать деньги на закрытие долга по ипотеке, брать новые кредиты и снова иметь дела с финансовыми обязательствами.

Берем деньги у покупателя – гасим ипотеку

Если найдете покупателя на свою квартиру, который в счет ее покупки погасит своими деньгами остаток по ипотеке, – считайте, что вам повезло. Для должника по ипотеке этот вариант является наиболее комфортным и выгодным. Схема действует просто: вы берете у покупателя деньги, гасите долг по ипотеке, остаток забираете по договору купли-продажи квартиры. Все это оформляете в органах юстиции и забываете друг о друге навсегда.

Преимущества такого поворота дел заключаются в отсутствии длительной бумажной волокиты и необходимости поиска денег на покрытие долга перед банком. Но здесь есть некоторые конфликтные моменты, которые могут возникнуть в случае расторжения сделки. Поскольку сделка довольно серьезная и ответственная, советую заранее узнать обо всех "подводных камнях", заранее проконсультировавшись с юристом и представителем банка.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений