Продажа недвижимости

Можно ли продать недвижимость, купленную на материнский капитал, и вывести наличными?
Настя
Продажа недвижимости

Здравствуйте, Настя!

Хотелось бы сказать о том, что материнский капитал является формой помощи семьям, которые имеют 2 и более детей. Из этого положения можно сделать вполне закономерный вывод о том, что продать недвижимость и получить денежные средства наличными без обращения за согласием органов государственной власти можно только в том случае, если в семье нет детей, которые не достигли возраста 18 лет. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то в таком случае согласие органов опеки и попечительства является обязательным.

Разбираемся более подробно

Любая сделка, связанная с отчуждением недвижимости, может быть заключена только с согласия органов опеки и попечительства. Данный уполномоченный орган потребует обязательное подтверждение того факта, что приобретаемое новое жилое помещение будет не хуже того, в котором в настоящий момент проживают дети. Если вы примете решение продавать жилое помещение с таким условием, то хотелось бы дать вам несколько советов о том, как сэкономить время и деньги при совершении сделки.

Самая большая ошибка, которую совершают покупатели и продавцы, – это обращение к риелторам; могу сказать, что такие люди не обладают какими-либо специальными знаниями, за которые нужно платить деньги. Стоимость своих услуг они оценивают очень высоко, за свою помощь могут брать вплоть до 50 000 рублей.

Все необходимые действия вы можете совершить самостоятельно без каких-либо рисков. В любом случае вам необходимо согласие органов опеки и попечительства - юристы данного государственного органа в обязательном порядке проверят все необходимые документы на предмет их соответствия нормам действующего российского законодательства.

Купле-продажа

Решаем вопрос дальше

Достаточно часто сделки совершаются при участии банка (например, ипотека, кредит). В таких случаях уже юристы банка будут проверят все имеющиеся документы на предмет их соответствия законодательству. Договор может быть подписан только после его одобрения банковской организацией, соответственно, никакого мошенничества или иного обмана быть не может. Если сделка будет осуществляться без привлечения банка, то в таком случае нужно будет обратиться в Федеральную регистрационную службу, где вам назовут полный перечень документов, которые необходимо представить для того, чтобы сотрудник данного государственного органа принял документы для их последующей регистрации.

Стоит сказать о том, что договор купле-продажи недвижимого имущества считается заключенным только после его регистрации в Федеральной регистрационной службе; до этого момента это лишь простые бумаги, которые не имеют никакой юридической силы. Соответственно, переживать не о чем, можно спокойно обращаться в орган опеки и попечительства за соответствующим разрешением и самостоятельно искать покупателя жилого помещения, а после этого найти образцы всех необходимых документов в Интернете, заполнить их, заплатить государственную пошлину; после этого можно направляться в Регистрационную службу.

Если же ваши дети уже достигли возраста 18 лет, то тогда следует совершать те же самые действия, только без обращения за разрешением в органы опеки и попечительства.

Желаю всего хорошего.

С уважением, Александр.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Fktrcfylh13
Эксперт

Образование: высшее юридическое

Специализация и профессиональные навыки: гражданско-правовая.

Работаю:юрист

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений