Пути развития ипотечного кредитования

Пути развития ипотечного кредитования

Подобно тому, как архитектор должен проектировать здания так, чтобы они могли выдерживать опасности, такие как ураганы, безжалостное солнце, порой землетрясения и постоянная угроза пожара, так и система финансирования жилья должна быть спроектирована на нечто гораздо хуже, чем прекрасный финансовый день. Проводя аналогию со строительством, мы уже указали на необходимость "фундамента", основанный бы на заставе жилья, а также на необходимость доверия к частным стимулов для надлежащего обеспечения должников и управления системой. Однако, вне этих вещей существуют сложные вопросы о том, как организовать денежные потоки от накопителей через посредников к должникам и обратно к накопителям таким образом, чтобы сложные экономические обстоятельства не разрушали весь процесс.

Существует всеобщее опасение, что для финансирования долгосрочных кредитов необходимо долгосрочное финансирование. Конечно, прочной системой будет та, где такое финансирование предоставляется. Первым шагом в этом направлении является развитие механизмов сбережения, которые, фактически, ориентированные на долгие сроки, не просто на покупку холодильника или оплату школу в течение 6 месяцев, а для защиты от таких событий как смерть или увечье кормильца семьи (страхование жизни) или наоборот , долгое пребывание на пенсии (финансирование пенсий). Многие страны инвестировали значительные усилия в развитие пенсионных систем и могут иметь также значительные сектора страхования.

Существование таких общих резервов сбережений является первым шагом к системе долгосрочного финансирования жилья. Необходимым вторым шагом является создание системы финансовых учреждений, которые способны компетентно занимать такие фонды, предоставлять их в кредит на приобретение жилья, и возвращать. Такие учреждения должны быть частными и иметь достаточно акционерного капитала для обеспечения возможности поглощать любые потери без нарушения возврата финансовых ресурсов. Их деятельность должна быть должным образом урегулирована, за их деятельностью должен осуществляться надлежащий надзор, с тем, чтобы пенсионные фонды и другие фондодавци могли быть уверены в управлении учреждений без необходимости постоянно самостоятельно контролировать их.

Третьим необходимым шагом является существование договорных отношений между сберегателей, кредиторами и должниками, является синхронизированными и соответствуют наиболее важным потребностям трех сторон. Согласование срока уплаты по фондам с кредитами на жилье есть только половиной битвы. Кроме того, условия выплаты и процентные ставки по фондам и кредитам также должны согласовываться, или финансовое учреждение в конце концов вынуждена платить за свои фонды больше, чем она получает по кредитам. Вообще, должна быть согласованность между тем, как силы фондового рынка влияют на обязательства кредитора и его активы.

источник: www.rostok-ks.com

 

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

R L
Альтруист

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений