Разрешение органов опеки при продаже недвижимости

Можно ли продать дом без разрешения органов опеки?
И считается ли это мошенничеством?


Катя
Разрешение органов опеки при продаже недвижимости

Здравствуйте, Катя.

Действующее законодательство говорит о том, что при продаже любой недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, разрешение органов опеки и попечительства является обязательным. Если несовершеннолетнему принадлежит доля в доме либо он является его собственником, разрешение опеки необходимо в любом случае.

При продаже недвижимости органы опеки и попечительства будут согласны выдать постановление только в том случае, если приобретаемое жилье не влечет за собой уменьшение размера жилых метров или ухудшение условий для проживания. Жилье должно быть равноценным или лучшим по ряду оцениваемых критериев. Продажа дома и покупка новой недвижимости должны быть параллельны друг другу, т.е. проходят одновременно.

продажа дома

Отвечая на ваш вопрос, скажу, что разрешение органов опеки является обязательным условием для продажи недвижимости. Если ребенок не собственник продаваемого дома, то его можно прописать в другом месте (например, в квартире бабушки и дедушки), и тогда разрешение у органов опеки для продажи дома брать не нужно. Однако при прописке у других родственников не избежать проблем с оценкой их условий проживания, поэтому данное решение выходом из положения не является.

В том случае, когда родители пренебрегают порядком получения разрешения у органов опеки и попечительства и продают жилплощадь без их ведома, органы опеки имеют все основания обратиться в судебные органы, признать сделку недействительной, а родителей несовершеннолетнего призвать к ответственности.

Как уведомить органы опеки и попечительства о продаже недвижимости

Разрешение на продажу недвижимости необходимо получить в территориальном управлении социальной защиты населения (отдел опеки и попечительства) по своему району. Родителям необходимо лично прийти к ответственному инспектору и написать заявление о намерении продать недвижимость и об обязанности соблюдать при совершении сделки интересы и права несовершеннолетнего лица, прописанного в ней или являющегося ее собственником.

После написания заявления инспектор должен заверить его и провести с заявителями собеседование. Личное присутствие ребенка в данном случае требуется, если ему исполнилось 14 лет. Иногда могут потребовать присутствия собственника приобретаемого жилья, который даст свое письменное согласие на продажу недвижимости или доли в ней несовершеннолетнему ребенку.

Помимо заявления и собеседования, родители должны представить полный пакет документов (оригиналы и копии): паспорта, свидетельства о рождении детей, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт, договор о приватизации, выписку об отсутствии задолженности, выписку о стоимости жилья, выписку из домовой книги и т.д.). Лучше заранее уточнить список документов, т.к. в некоторых ситуациях в него могут вноситься определенные коррективы. Например, если ребенку перечисляют деньги за проданную недвижимость или долю в квартире на лицевой счет, то потребуется выписка из банка.

Разрешение органов опеки и попечительства выдается в виде распоряжения главы города, но со всеми документами работает ответственный инспектор. В большинстве случаев именно от него зависит результат, т.к. глава города не вникает в суть всех подписываемых бумаг. Все документы в опеке должны подготовить в течение месяца с момента написания заявления и представления всех необходимых документов.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений