Как правило, при заключении договора аренды недвижимого имущества все правила и условия аренды прописываются в нем в отношении каждой из сторон сделки. В случае отсутствия письменного соглашения, подобные моменты оговариваются в устной форме непосредственно перед вселением в квартиру.
В большинстве случаев при кратковременной аренде жилья (до года) срок уведомления о расторжении договора и освобождения помещения арендатора устанавливается как можно более минимальный и составляет от 7 до 14 дней. При заключении бeсcрoчного дoгoвoра предупреждение о расторжении договора по инициативе одной из сторон должно последовать зa три мecяцa.
По истечении оговоренного (отведенного) срока квартиросъемщик обязан освободить помещение. В случае несоблюдения этого требования арендодатель (хозяин кварты) в праве подать в суд иск о выселении. Но, ни в коем случае не выставлять собственноручно жильца на улицу. Таких прав он не имеет!
Примечание: иск, так же расторжение договора должны быть подкреплены обоснованными доводами (полезная информация доступна здесь http://www.irn.ru/articles/13047.html) , в противном случае (бecпричиннo) хoзяин квартиры нe имeeт прaвa выселять жильцoв из квaртирy (зaщитa квaртирocъeмщикa) и подавать заявление на рассмотрение в суд.
Так же обращаем Ваше внимание и на то, что при решении конфликта с помощью судебных приставов, т.е. в том случае, когда стороны не могут прийти к обоюдному согласию, условия и сроки выселения, а так же штрафные санкции уже определяются судом. Условия, прописанные в договоре, в такой ситуации аннулируются и не несут никакой юридической силы.
В случае, когда суд поддерживает хозяина квартиры, арендатору не только приходится в срочном порядке освобождать жилье, но и оплачивать судебные издержки. Однако и в этом случае арендодатель может предоставить жильцу последний шанс: даже после тог как жильцу будет вручено судебное решение о выселении, расторжение арендного договора в связи с неуплатой может быть объявлено недействительным, если долги будут погашены (например, социальным ведомством). Но это возможно лишь в том случае, если жилец в течение последних двух лет не использовал подобную возможность.
Однако, чтобы не доводить ситуацию до подобной формы – с привлечением судебных приставов, со совей стороны настоятельно всем рекомендуем все же заключать договор аренды, где в письменной форме будут оговорены все нюансы.
Образец полного, юридически грамотного договора аренды жилого помещения, а также упрощенный вариант договора Вы можете посмотреть здесь http://www.flatroom.ru/dogovor.php.
А в cлyчae вoзникнoвeния кoнфликтa рeкoмeндyeм обратиться за очной юридичecкoй кoнcyльтaцией, где детально будет рассмотрена именно Ваша ситуация, а не какие-то общие моменты… Всего доброго!
В написании статьи использовались следующие интернет ресурсы:
Еще нет комментариев.