Задаток при покупке квартиры

Здравствуйте, Лариса.

Покупка квартиры начинается с волнующего этапа – выбора будущего жилья и его осмотра. Однако с этого момента до заключения договора купли-продажи может пройти некоторое время, которое, как правило, требуется для оформления всех необходимых документов, особенно в том случае, если для приобретения жилья нужно привлечение заемных средств.

Естественно, что в таком случае у покупателя возникает желание каким-то образом зарезервировать за собой право на первостепенное приобретение понравившегося жилья. Продавец также заинтересован в том, чтобы клиент оказался реальным покупателем, а не тем, кто просматривает уйму объявлений.

Зачем нужен задаток при покупке квартиры?

Для того чтобы подтвердить серьезность намерений как с одной стороны, так и с другой, между продавцом и покупателем может быть заключен договор о задатке. Причем положения о задатке закреплены в действующем законодательстве, а именно это прописано в статье 380 § 7 Гражданского кодекса Российской Федерации. Конечно, конкретная сумма задатка там не оговаривается, но негласно он составляет 5% - 10% от стоимости квартиры. При этом задаток призван выполнить несколько важных функций:

• Платежная функция.

Размер задатка входит в общую стоимость жилья и вычитается из неё при совершении сделки купли-продажи.

• Доказательственная функция.

Факт внесения и получения задатка, оформленный документально, является доказательством предварительной договоренности между продавцом и покупателем.

• Обеспечительная функция.

Сам задаток стимулирует стороны сделки выполнить предварительную договоренность надлежащим образом.

Как это действует на самом деле

Покупатель выбирает понравившееся жилье и заключает с продавцом соглашение о задатке, которое должно быть оформлено в письменном виде. Факт передачи задатка может быть оформлен распиской с указанием суммы, а также ФИО получателя, того, кто дает задаток, и их паспортных данных.

Кроме того, между сторонами сделки может быть подписан предварительный договор, который подтверждает желание сторон заключить в дальнейшем сделку на определенных условиях. После этого продавец должен будет продать квартиру данному покупателю, в противном случае возникает необходимость возвращения задатка.

• Если сделка не состоится по вине стороны, которая дала задаток, то данная денежная сумма остается у получателя.
• Если получатель задатка по какой-либо причине отказывается от совершения сделки, то он обязан вернуть его сумму в двойном размере.

Данные положения также закреплены в статье 381 § 7 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если рассматривать вашу ситуацию, то вы уже заключили предварительный договор и внесли сумму задатка продавцу. Вы, конечно, можете продолжить поиски лучшей квартиры или жилья, которое продается на более подходящих условиях, – это ваше право. Однако при этом вы должны помнить, что ваш отказ от совершения сделки будет означать, что сумму задатка вам не вернут и она останется у продавца на вполне законных основаниях. Если вы не боитесь потерять деньги, уплаченные в качестве задатка, то можете продолжать поиски другого жилья.

С уважением, Мария.

Подробнее читайте тут.