Жилье под снос: на что могут рассчитывать собственники?

Дом под снос, имею в собственности ком. комнату (приватизированную), что мы должны получить по закону после сноса?
Прописаны дочь и отец.
Слышала, что могу получить площадь, равную бывшей, то есть такую же комнату в коммуналке, так ли это?

Екатерина
Жилье под снос: на что могут рассчитывать собственники?

Здравствуйте, Екатерина.

Если жилье принадлежит гражданам на правах собственности, то это не значит, что государство не сможет изъять его, руководствуясь своими целями. В вашем случае – это аварийное состояние жилья, в котором дальше проживать нельзя, однако нужды могут быть и другими. Доказывать необходимость сноса жилья собственникам должны специальные органы, которые принимают окончательное решение о сносе строения. Независимо от этого, государство должно компенсировать изъятие, и для этого предусмотрен определенный порядок.

Процедура изъятия жилья под снос и предоставления компенсации

жилье

Помимо того что решение о сносе строения в обязательном порядке регистрируется в ЕГРП, жильцов такого дома должны не менее чем за год уведомить о том, что они вынуждены будут покинуть свои квартиры. За этот год собственникам жилья в сносимом доме должны предоставить взамен другое жилье. Помещение должно быть благоустроено, готово под размещение без предварительного ремонта и т.д.

Бывают случаи, когда собственник не согласен на то жилье, которое ему предоставляют взамен, поэтому ему может быть предоставлена денежная компенсация, т.е. государство выкупит у собственника, несогласного на переселение, его жилье. Оценка недвижимости под выкуп осуществляется исходя из рыночной стоимости и иногда с расчетом тех убытков, которые понесет собственник, упуская материальную выгоду от реализации жилья на рынке.

Иногда государство пытается заставить собственника освободить жилье через судебные органы. Проще говоря, его просто выселят в принудительном порядке, но дадут взамен денежную компенсацию за жилье под снос, если он ни на каких условиях не согласится с той недвижимостью, которую предоставляют взамен. Советую не спешить отказываться от тех условий, которые вам будет предлагать местная власть, ведь при вашем активном сопротивлении вас выселят через суд, возместив рыночную стоимость жилплощади.

Если вы будете согласны на новое жилье, которое вам предоставят взамен старого, то и в этом случае возможно денежное возмещение, только придется выяснить, кто и кому будет возмещать. Возможно, возмещать деньги будут вам как собственникам, если рыночная стоимость того жилья, которое вам предоставят взамен, окажется меньше, чем рыночная стоимость той комнаты, которая находится в собственности у вас сейчас. Если вы согласитесь на то, что вам предоставят другое жилье, и его рыночная стоимость будет больше, чем стоимость того жилья, которое есть у вас сейчас, то компенсацию будете выплачивать вы, но только в случае согласия на это.

На практике вам предстоит все очень хорошо обдумать и взвесить. Все эти компенсации и возмещения деньгами только со слов заинтересованной стороны выглядят убедительно. На деле оказывается так, что этой компенсации ни на что не хватает, и купить новое жилье собственник сносимого уже не может.

Учитывая, что в собственности всего лишь комната, то компенсация будет еще меньше, чем за квартиру старой планировки. Конечно, лучше будет согласиться на фактическое жилье, а не на компенсацию: так у вас хотя бы будет крыша над головой. Но это вопрос очень индивидуальный, возможно, у вас есть возможность добавить часть денег и приобрести в собственность однокомнатную квартиру (при условии что вам выплатят компенсацию за комнату и вы добавите свои деньги).

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений